Nähe Mittellandkanal & MHH: Schöne und gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon + Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, Paare sowie kleine Familien.

Die Raumaufteilung im Überblick:

großzügige Diele mit praktischem Abstellraum (zwischen den Bädern)
Küche mit gemütlicher Frühstücksecke
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
sonniger Südwestbalkon
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
modernes Gästebad mit Dusche
Flur mit Garderobenbereich
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

großzügige und funktionale Raumaufteilung
helle, freundliche Wohnräume
großer Südwestbalkon mit Markise
gepflegte Einbauküche mit gemütlicher Frühstücksecke
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016
Rollläden
Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
Tageslichtbad mit Badewanne
modernisiertes Gästebad (2010) mit Dusche und Fenster
Gegensprechanlage
Gas-Brennwertheizung (2023)
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a)
großzügiger Kellerraum
Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
Trockenraum
Fahrradkeller
Garage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen sowie zusätzlichen Objektfotos zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Groß Buchholz. Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in zweiter Reihe an einem Privatweg und bietet dadurch ein angenehmes, von Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmtes Wohnumfeld.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Mittellandkanal lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Die Hannoveraner Innenstadt mit dem Hannover Hauptbahnhof ist in rund 7 km erreichbar.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2, A37 und A7, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind.

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, Paare sowie kleine Familien. Die Raumaufteilung im Überblick: - großzügige Diele mit praktischem Abstellraum (zwischen den Bädern) - Küche mit gemütlicher Frühstücksecke - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - sonniger Südwestbalkon - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - modernes Gästebad mit Dusche - Flur mit Garderobenbereich - Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - großzügige und funktionale Raumaufteilung - helle, freundliche Wohnräume - großer Südwestbalkon mit Markise - gepflegte Einbauküche mit gemütlicher Frühstücksecke - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016 - Rollläden - Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge - Tageslichtbad mit Badewanne - modernisiertes Gästebad (2010) mit Dusche und Fenster - Gegensprechanlage - Gas-Brennwertheizung (2023) - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a) - großzügiger Kellerraum - Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz - Trockenraum - Fahrradkeller - Garage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen sowie zusätzlichen Objektfotos zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Groß Buchholz. Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in zweiter Reihe an einem Privatweg und bietet dadurch ein angenehmes, von Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmtes Wohnumfeld. Der nur wenige Gehminuten entfernte Mittellandkanal lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Die Hannoveraner Innenstadt mit dem Hannover Hauptbahnhof ist in rund 7 km erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2, A37 und A7, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind. Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nähe Mittellandkanal & MHH: Schöne und gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon + Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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