Hansaviertel mit City-Blick: Freie 2-Zimmerwohnung im 7.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche bietet mit seinen ca. 29 qm viel Aufenthaltsqualität. Der Balkon (ca. 4,50 qm) ist nach Osten ausgerichtet. Von hier hat man einen schönen Blick bis hin zum Berliner Fernsehturm. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 10 qm ausreichend Fläche für ein Bett. In die Nische im Flur ist ein Schrank/Abstellraum eingebaut worden, der für viel Klarheit in der gesamten Wohnung sorgt.

Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin selbst genutzt und kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Zustand der Wohnung auf. Durch regelmäßige Modernisierungen wird die Wohnung trotz ihres Baujahres allen Ansprüchen an das moderne Wohnen gerecht. Zuletzt wurde sie 2011/2012 komplett renoviert.

Eine komplette Einbauküche gehört zur Wohnung.
Schöner Laminatboden in Holzoptik liegt in den Wohnräumen
Bad und Küche sind gefliest.
Die Fenster wurden 2008 gegen moderne Isolierglasfenster getauscht
Besonders schön: Der nach Osten gerichtete Balkon mit dem Blick ins Hansaviertel bis hin zum Fernsehturm.
Die Raumhöhe beträgt in der gesamten Wohnung 2,70 Meter.

Dadurch, dass der Grundriss nicht verändert wurde, ist hier noch der Flair der 60er-Jahre mit den effizienten Raumideen und klaren Grundrissen zu spüren.

Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für die Warmwasserversorgung. Es gibt ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zum Haus gehören eigene Pkw-Stellplätze, welche kostenlos genutzt werden können. Die Stellplätze sind nicht einzelnen Wohnungen explizit zugeordnet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Er wurde 2023 komplett erneuert. Die Stränge wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Lage Die Lage ist so gut wie perfekt: Zwischen S-Bhf. Bellevue und U-Bhf. Hansaplatz gelegen, befindet sich die Wohnung mitten in der Stadt. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal: Der Kurfüstendamm ist nur zwei U-Bahn-Haltestellen entfernt - selbst zu Fuß ist man dort in guten 15 Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahn Station entfernt. Das Regierungsviertel und das Schloss Bellevue sind nebenan. Ebenso die Akademie der Künste und die Technische Universität. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Hansaplatz. Schöne Bioläden und das Schultheiss-Shoppingcenter ergänzen das Angebot. Viele gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, grenzt ans Hansaviertel direkt an und die Spree ist nur 250 Meter entfernt. Die tägliche Jogging-Strecke beginnt somit gleich vor der Haustür!

Objektbeschreibung Diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Architekt des Hauses und der gesamten Siedlung war der TU-Professor Peter Poelzig, der Mitglied der Akademie der Künste gewesen ist. Die Wohnung stellt mit ihrem sehr klaren und praktischen Grundriss ein typisches Architekturbeispiel der Moderne der 50er und 60er Jahre dar und knüpft damit an die Bauhaus-Tradition an. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche bietet mit seinen ca. 29 qm viel Aufenthaltsqualität. Der Balkon (ca. 4,50 qm) ist nach Osten ausgerichtet. Von hier hat man einen schönen Blick bis hin zum Berliner Fernsehturm. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 10 qm ausreichend Fläche für ein Bett. In die Nische im Flur ist ein Schrank/Abstellraum eingebaut worden, der für viel Klarheit in der gesamten Wohnung sorgt. Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin selbst genutzt und kann kurzfristig übergeben werden. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Zustand der Wohnung auf. Durch regelmäßige Modernisierungen wird die Wohnung trotz ihres Baujahres allen Ansprüchen an das moderne Wohnen gerecht. Zuletzt wurde sie 2011/2012 komplett renoviert. - Eine komplette Einbauküche gehört zur Wohnung. - Schöner Laminatboden in Holzoptik liegt in den Wohnräumen - Bad und Küche sind gefliest. - Die Fenster wurden 2008 gegen moderne Isolierglasfenster getauscht - Besonders schön: Der nach Osten gerichtete Balkon mit dem Blick ins Hansaviertel bis hin zum Fernsehturm. - Die Raumhöhe beträgt in der gesamten Wohnung 2,70 Meter. Dadurch, dass der Grundriss nicht verändert wurde, ist hier noch der Flair der 60er-Jahre mit den effizienten Raumideen und klaren Grundrissen zu spüren. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für die Warmwasserversorgung. Es gibt ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zum Haus gehören eigene Pkw-Stellplätze, welche kostenlos genutzt werden können. Die Stellplätze sind nicht einzelnen Wohnungen explizit zugeordnet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Er wurde 2023 komplett erneuert. Die Stränge wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Lage Die Lage ist so gut wie perfekt: Zwischen S-Bhf. Bellevue und U-Bhf. Hansaplatz gelegen, befindet sich die Wohnung mitten in der Stadt. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal: Der Kurfüstendamm ist nur zwei U-Bahn-Haltestellen entfernt - selbst zu Fuß ist man dort in guten 15 Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahn Station entfernt. Das Regierungsviertel und das Schloss Bellevue sind nebenan. Ebenso die Akademie der Künste und die Technische Universität. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Hansaplatz. Schöne Bioläden und das Schultheiss-Shoppingcenter ergänzen das Angebot. Viele gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, grenzt ans Hansaviertel direkt an und die Spree ist nur 250 Meter entfernt. Die tägliche Jogging-Strecke beginnt somit gleich vor der Haustür!