Charmante Altbauwohnung als Kapitalanlage in begehrter Lage vom Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbauensembles mit insgesamt 32 Wohneinheiten im Herzen des begehrten Prenzlauer Bergs. Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert.

Charakteristische Altbaudetails sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Hauseingang, Treppenhaus und Innenhof unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck.

Ausstattung Die vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klassischem Altbaucharme.

Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Holzdielen in Flur und Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Zwei Zimmer bieten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das hell geflieste Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Gasherd ausgestattet. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Juni 2013 und wurde nach der Begründung von Wohneigentum abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 451,78. Einschließlich der Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von € 671,78.

Lage Die Choriner Straße 63 liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Umgebung verbindet historische Altbauten, urbanes Leben und eine hohe Wohnqualität.

Der Rosenthaler Platz und der Senefelder Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch einen EDEKA und einen Lidl in unmittelbarer Nähe gesichert.

Der nahe gelegene Volkspark am Weinberg bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Kulturelle Einrichtungen wie der Pfefferberg, die Kulturbrauerei und der Zionskirchplatz prägen das lebendige Umfeld. Dank der U-Bahnlinie U2 und mehrerer Straßenbahnlinien besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Die Choriner Straße 63 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Teutoburger Platz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im ruhigen Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Choriner Straße 63. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei separat begehbare Zimmer, einen Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbauensembles mit insgesamt 32 Wohneinheiten im Herzen des begehrten Prenzlauer Bergs. Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert. Charakteristische Altbaudetails sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Hauseingang, Treppenhaus und Innenhof unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Ausstattung Die vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klassischem Altbaucharme. Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Holzdielen in Flur und Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Zwei Zimmer bieten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Das hell geflieste Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Gasherd ausgestattet. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Juni 2013 und wurde nach der Begründung von Wohneigentum abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 451,78. Einschließlich der Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von € 671,78. Lage Die Choriner Straße 63 liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Umgebung verbindet historische Altbauten, urbanes Leben und eine hohe Wohnqualität. Der Rosenthaler Platz und der Senefelder Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch einen EDEKA und einen Lidl in unmittelbarer Nähe gesichert. Der nahe gelegene Volkspark am Weinberg bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Kulturelle Einrichtungen wie der Pfefferberg, die Kulturbrauerei und der Zionskirchplatz prägen das lebendige Umfeld. Dank der U-Bahnlinie U2 und mehrerer Straßenbahnlinien besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Sonstiges Die Choriner Straße 63 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Teutoburger Platz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung als Kapitalanlage in begehrter Lage vom Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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