Charmante 3-Zimmmer-Wohnung mit Einzelgarage in schöner Lage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher, gut strukturierter Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Diese klare Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Raum bietet genügend Platz für einen Esstisch sowie eine komfortable Sofalandschaft mit Medienecke. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der die Wohnfläche in den Sommermonaten spürbar erweitert. Mit ein paar stilvollen Möbeln, Pflanzen und stimmungsvoller Beleuchtung lässt sich eine wunderbare kleine Wohlfühloase gestalten – mit Blick ins Grüne und hinunter zum malerischen Neckar. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Leseabende – dieser Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die geräumige Küche verfügt über eine komplette Einbauküche – alle Geräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und zeigt eine vollwertige Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch sowie ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Im hinteren Bereich befindet sich aktuell das großzügige Kinderzimmer. Durch seine Größe und den hellen Lichteinfall bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es auch als Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend liegt das kleinere Schlafzimmer. Hier findet problemlos ein Bett und ein Kleiderschrank seinen Platz.

Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein separates WC, das besonders für Gäste praktisch ist und den Wohnkomfort erhöht.

Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Nutzflächen: Ein abschließbarer Kellerraum, eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder sowie ein Trockenraum. Diese Bereiche erleichtern den Alltag und bieten wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus, die sowohl Komfort als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung verbindet charmantes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage direkt am Fluss – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattung

große Einbauküche samt Geräte
Bodenbelag Fliesen/Laminat
Kunststoffisolierglasfenster
Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und Waschtisch
separates WC
Balkon
Einzelgarage
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum
Hausmeisterservice

Lage Steinheim an der Murr, auch das Tor zum Bottwartal genannt. Die ideale Lage als Kleinstadt in einer Umgebung zwischen Wasser, Wiesen, und Weinbergen. Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Hier können Sie und Ihre Familie den Sommer auch ohne Urlaubsreise genießen, denn das bekannte Mineralfreibad „Wellarium“ ist direkt am Ort vorhanden.

Für Ihre Kinder stehen verschiedene Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule im Ort zur Verfügung. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Marbach.

Der gute Autobahnanschluss an die A 81 „Anschlussstelle Pleidelsheim“, sorgt für Mobilität.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und liegt in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Steinheim/Murr – unmittelbar an der Murr. Die Umgebung besticht durch ihre ruhigen Spazierwege am Fluss, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher, gut strukturierter Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Diese klare Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung. Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Raum bietet genügend Platz für einen Esstisch sowie eine komfortable Sofalandschaft mit Medienecke. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der die Wohnfläche in den Sommermonaten spürbar erweitert. Mit ein paar stilvollen Möbeln, Pflanzen und stimmungsvoller Beleuchtung lässt sich eine wunderbare kleine Wohlfühloase gestalten – mit Blick ins Grüne und hinunter zum malerischen Neckar. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Leseabende – dieser Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz. Die geräumige Küche verfügt über eine komplette Einbauküche – alle Geräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und zeigt eine vollwertige Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch sowie ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine. Im hinteren Bereich befindet sich aktuell das großzügige Kinderzimmer. Durch seine Größe und den hellen Lichteinfall bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es auch als Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend liegt das kleinere Schlafzimmer. Hier findet problemlos ein Bett und ein Kleiderschrank seinen Platz. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein separates WC, das besonders für Gäste praktisch ist und den Wohnkomfort erhöht. Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Nutzflächen: Ein abschließbarer Kellerraum, eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder sowie ein Trockenraum. Diese Bereiche erleichtern den Alltag und bieten wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus, die sowohl Komfort als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung verbindet charmantes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage direkt am Fluss – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Ausstattung - große Einbauküche samt Geräte - Bodenbelag Fliesen/Laminat - Kunststoffisolierglasfenster - Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und Waschtisch - separates WC - Balkon - Einzelgarage - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradraum - Hausmeisterservice Lage Steinheim an der Murr, auch das Tor zum Bottwartal genannt. Die ideale Lage als Kleinstadt in einer Umgebung zwischen Wasser, Wiesen, und Weinbergen. Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Hier können Sie und Ihre Familie den Sommer auch ohne Urlaubsreise genießen, denn das bekannte Mineralfreibad „Wellarium“ ist direkt am Ort vorhanden. Für Ihre Kinder stehen verschiedene Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule im Ort zur Verfügung. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Marbach. Der gute Autobahnanschluss an die A 81 „Anschlussstelle Pleidelsheim“, sorgt für Mobilität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmmer-Wohnung mit Einzelgarage in schöner Lage

Beschreibung

Ausstattung