Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Wintergarten + 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.823 €

pro m²

Beschreibung

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung besitzen eigene, separate Eingänge. Bei Bedarf kann das Haus natürlich auch als eine Einheit im Mehrgenerationen-Stil genutzt werden – flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Wohnansprüchen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Kalt-Wintergarten mit praktischen Schiebeelementen und der große Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Genießen Sie hier entspannte Stunden – ob beim Lesen eines guten Buches, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der vollständig eingefriedete Garten schafft dabei eine geschützte, private Atmosphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, beispielsweise mit stilvollen Loungemöbeln.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstücksgröße 988 m² in wunderbarer Aussichtslage
Wohnfläche ca. 181 m²
davon ELW ca. 69 m² (inkl. 1 Keller-/Abstellraum)
Nutzfläche ca. 71 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1974 (modernisiert)
Holzständerweise mit Massiv-Vollkeller
überdachter Eingangsbereich
L-W-Wärmepumpe (Weishaupt aus 2022)
Warmwasserbereitung EG über Heizungsanlage
Warmwasserbereitung UG über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage mit 12,8 kW-Speicher
Fenster: Kunststoff- und Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
Rollläden: elektrisch
Innentüren: Furnier
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett u. Vinyl
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im EG
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
Einbauküche im EG inklusive (aus 2012)
Glasfaseranschluss
Kalt-Wintergarten (aus 2018)
Balkon
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
2 Garagen
4 Stellplätze im Freien

Die Einliegerwohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2017:Erneuerung Sicherungskasten im EG
2018:Erneuerung Elektroleitungen
2018:Erneuerung Duschen
2022:Einbau L-W-Wärmepumpe + neue Heizkörper
2022: Installierung Photovoltaikanlage (12,8 kW-Speicher)
2022:Erneuerung Fenster
2026:Erneuerung Stromzähler

Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch 54,6 kWh/(m²xa) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Unsere Objekt-Nr.: 3501

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 18.000 Einwohnern. Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht im idyllischen Oberagger. Hier gilt das Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“ Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie Lidl, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte finden Sie im benachbarten Ort Eckenhagen, der in ca. 7 Fahrminuten erreicht ist. Die nächstgelegenen Zentren sind Bergneustadt (ca. 7 km), Gummersbach (ca. 10 km), Wiehl (ca. 17 km), Köln (ca. 58 km), Olpe (ca. 27 km) und Siegen (ca. 45 km).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf. Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 5 km entfernt. Nach etwa 800 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 303 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 10 km).

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Objektbeschreibung Die modernisierte Immobilie präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 181 m² und eine Nutzfläche von ca. 71 m² auf. Zwei Einzelgaragen komplettieren die Offerte. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung besitzen eigene, separate Eingänge. Bei Bedarf kann das Haus natürlich auch als eine Einheit im Mehrgenerationen-Stil genutzt werden – flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Wohnansprüchen. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Kalt-Wintergarten mit praktischen Schiebeelementen und der große Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Genießen Sie hier entspannte Stunden – ob beim Lesen eines guten Buches, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der vollständig eingefriedete Garten schafft dabei eine geschützte, private Atmosphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, beispielsweise mit stilvollen Loungemöbeln. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Grundstücksgröße 988 m² in wunderbarer Aussichtslage - Wohnfläche ca. 181 m² - davon ELW ca. 69 m² (inkl. 1 Keller-/Abstellraum) - Nutzfläche ca. 71 m² - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1974 (modernisiert) - Holzständerweise mit Massiv-Vollkeller - überdachter Eingangsbereich - L-W-Wärmepumpe (Weishaupt aus 2022) - Warmwasserbereitung EG über Heizungsanlage - Warmwasserbereitung UG über Durchlauferhitzer - Photovoltaikanlage mit 12,8 kW-Speicher - Fenster: Kunststoff- und Aluminiumprofile mit Isolierverglasung - Rollläden: elektrisch - Innentüren: Furnier - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett u. Vinyl - Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im EG - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG - Einbauküche im EG inklusive (aus 2012) - Glasfaseranschluss - Kalt-Wintergarten (aus 2018) - Balkon - Terrasse - Garten mit Gartenhaus - 2 Garagen - 4 Stellplätze im Freien Die Einliegerwohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2017:Erneuerung Sicherungskasten im EG - 2018:Erneuerung Elektroleitungen - 2018:Erneuerung Duschen - 2022:Einbau L-W-Wärmepumpe + neue Heizkörper - 2022: Installierung Photovoltaikanlage (12,8 kW-Speicher) - 2022:Erneuerung Fenster - 2026:Erneuerung Stromzähler Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch 54,6 kWh/(m²xa) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“. Unsere Objekt-Nr.: 3501 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 18.000 Einwohnern. Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim. Die hier angebotene Immobilie steht im idyllischen Oberagger. Hier gilt das Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“ Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie Lidl, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte finden Sie im benachbarten Ort Eckenhagen, der in ca. 7 Fahrminuten erreicht ist. Die nächstgelegenen Zentren sind Bergneustadt (ca. 7 km), Gummersbach (ca. 10 km), Wiehl (ca. 17 km), Köln (ca. 58 km), Olpe (ca. 27 km) und Siegen (ca. 45 km). Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf. Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort. Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 5 km entfernt. Nach etwa 800 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 303 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 10 km). Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Wintergarten + 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung