Wasserlage trifft Altbauflair: Balkon und Garten inklusive

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Attraktive Lage in erster Reihe zum Wasser
Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
Bequeme Hochparterre Lage, kaum Treppensteigen nötig
Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1938 mit klassischem Flair
Wohnräume überwiegend mit Dielenboden
Gartenstück mit Zugang zum Wasser
Möglichkeit für Terrasse oder Treppe mit direktem Zugang in den Garten und zum Wasser
Optional kann für 20.000 € ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Lage Das Grundstück befindet sich in Spindlersfeld, unweit des Ernst-Grube-Parks und direkt an der Spree, somit sind ausgedehnte Spaziergänge ohne lange Anreise umsetzbar. Der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt quasi direkt vor der Haustür. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind zusätzlich schnell zu erreichen, so ist man bequem mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut und schnell in die Citylagen unterwegs.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum neuen Großflughafen BER. An den südlichen Autobahnring sind sie durch die gute Lage ebenso perfekt angebunden, ohne wirklich durch den Lärm in Mitleidenschaft zu geraten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mehrfach in der Umgebung der Liegenschaft vorhanden.

Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre mit etwa 66 Quadratmetern in erster Wasserreihe. Hier verbinden sich klassischer Charme und spannendes Potenzial. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, größtenteils mit Dielenboden, ein einfach gehaltenes, älteres Badezimmer mit Badewanne und Fenstern sowie eine Gas Zentralheizung mit Anlagentechnik von 2009. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Extra ist die zur Wohnung gehörende, fest zugeordnete Gartenfläche, die Bestandteil des Angebots ist. Mit dem Bau einer Terrasse oder Treppe könnten Sie direkt von der Wohnung in den Garten und weiter ans Wasser gelangen, ideal für alle, die sich einen individuellen Rückzugsort in Wassernähe wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Ausstattung - Attraktive Lage in erster Reihe zum Wasser - Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit praktischer Raumaufteilung - Bequeme Hochparterre Lage, kaum Treppensteigen nötig - Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1938 mit klassischem Flair - Wohnräume überwiegend mit Dielenboden - Gartenstück mit Zugang zum Wasser - Möglichkeit für Terrasse oder Treppe mit direktem Zugang in den Garten und zum Wasser - Optional kann für 20.000 € ein PKW-Stellplatz erworben werden. Lage Das Grundstück befindet sich in Spindlersfeld, unweit des Ernst-Grube-Parks und direkt an der Spree, somit sind ausgedehnte Spaziergänge ohne lange Anreise umsetzbar. Der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt quasi direkt vor der Haustür. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind zusätzlich schnell zu erreichen, so ist man bequem mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut und schnell in die Citylagen unterwegs. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum neuen Großflughafen BER. An den südlichen Autobahnring sind sie durch die gute Lage ebenso perfekt angebunden, ohne wirklich durch den Lärm in Mitleidenschaft zu geraten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mehrfach in der Umgebung der Liegenschaft vorhanden. Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasserlage trifft Altbauflair: Balkon und Garten inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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