Bezugsfreie 2-Zi.-Dachgeschosswohnung + ca. 10 m² Spitzboden! Nahe der Altstadt Köpenick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.316 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die zahlreichen und großen Dachfenster wirken die Räume freundlich und hell. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und die Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden mit einer Größe von ca. 10 m² Nutzfläche. Obgleich man dort nur sitzen kann, eignet er sich ideal als gemütlichen Rückzugsort oder Ablagefläche. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT DETAILLIERTEN ANGABEN.

Ausstattung

2 Zimmer
Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Offene Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Duschwanne
Ausgebauter Spitzboden (Juchhe) mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche
Wendeltreppe zum Spitzboden
Dachfenster im Spitzboden
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellplätze und -Abstellraum
PKW Stellplatz im Innenhof zur Miete (auf Anfrage, 50,-€ / Monat)

Lage Willkommen in Köpenick – einem der charmantesten Ortsteile Berlins, der mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Flair, grüner Weite und urbanem Komfort begeistert. Wer hier lebt, genießt das Beste zweier Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Die Wohnung befindet sich in Köpenick in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße, in unmittelbarer Nähe zum historischen und idyllischen Fischerkiez, einem der ältesten Fischerdörfer Berlins. Das direkte Umfeld ist gepflegt und nachbarschaftlich – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und dennoch alles Wichtige fußläufig zu erreichen.

Das wahre Highlight für Menschen mit Sinn für Lebensqualität: Der Müggelsee, Berlins größter See, und der Köpenicker Forst laden zum Joggen, Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Abschalten ein. Der Schlossinsel-Park, die Dahme-Uferpromenaden und das älteste Flußbad Berlins mit seinem schönen Sandstrand bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind im näheren Umkreis vorhanden. Die historische Altstadt Köpenicks ist nur einen Steinwurf entfernt und lockt mit kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort gelangt man zügig ins Berliner Zentrum. Der BER-Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, und über die nahegelegene B96a besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Mobil: 0163-4541061 E-Mail: daniela@mangoldimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen Katzensprung von den Ufern der Dahme und Spree entfernt. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet sie ein besonders gemütliches Wohnambiente mit viel Charme und den für Dachgeschosswohnungen typischen Dachschrägen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die zahlreichen und großen Dachfenster wirken die Räume freundlich und hell. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und die Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden mit einer Größe von ca. 10 m² Nutzfläche. Obgleich man dort nur sitzen kann, eignet er sich ideal als gemütlichen Rückzugsort oder Ablagefläche. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT DETAILLIERTEN ANGABEN. Ausstattung - 2 Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Offene Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Duschwanne - Ausgebauter Spitzboden (Juchhe) mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche - Wendeltreppe zum Spitzboden - Dachfenster im Spitzboden - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellplätze und -Abstellraum - PKW Stellplatz im Innenhof zur Miete (auf Anfrage, 50,-€ / Monat) Lage Willkommen in Köpenick – einem der charmantesten Ortsteile Berlins, der mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Flair, grüner Weite und urbanem Komfort begeistert. Wer hier lebt, genießt das Beste zweier Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Die Wohnung befindet sich in Köpenick in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße, in unmittelbarer Nähe zum historischen und idyllischen Fischerkiez, einem der ältesten Fischerdörfer Berlins. Das direkte Umfeld ist gepflegt und nachbarschaftlich – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und dennoch alles Wichtige fußläufig zu erreichen. Das wahre Highlight für Menschen mit Sinn für Lebensqualität: Der Müggelsee, Berlins größter See, und der Köpenicker Forst laden zum Joggen, Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Abschalten ein. Der Schlossinsel-Park, die Dahme-Uferpromenaden und das älteste Flußbad Berlins mit seinem schönen Sandstrand bieten Erholung direkt vor der Haustür. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind im näheren Umkreis vorhanden. Die historische Altstadt Köpenicks ist nur einen Steinwurf entfernt und lockt mit kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort gelangt man zügig ins Berliner Zentrum. Der BER-Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, und über die nahegelegene B96a besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität. Mobil: 0163-4541061 E-Mail: daniela@mangoldimmobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zi.-Dachgeschosswohnung + ca. 10 m² Spitzboden! Nahe der Altstadt Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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