helle, neuwertige *provisionsfreie*3 Zimmer Wohnung , Wassergrundstück, Köpenick, Süd-West-Lage,
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
485.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.052 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss einer 2017 errichteten Stadtvilla auf einem Grundstück unmittelbar an dem Spreeufer bietet auf 97 Quadratmetern viel Raum für den täglichen Bedarf, fußläufig zur Altstadt Köpenick. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Gestaltung besonders komfortabel zugänglich. Ein großzügiger heller Wohnbereich, mit tollem Ausblick, bildet den Mittelpunkt der Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist. Ergänzend zum Wohnraum verfügt die Wohnung über eine bereits vorhandene Einbauküche mit Kochinsel sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, mit Bad und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Der gr0ße Balkon mit Süd-West-Lage lädt dazu ein, den privaten Außenbereich bequem in den Alltag zu integrieren. Ein weiterer Balkon an der Küche lädt zum Frühstück ein. Die Wohnung ist auch zur Vermietung geeignet.
Makleranfragen UNERWÜNSCHT!!!!
Ausstattung
Gehobene Ausstattung:
• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (barrierefreier Zugang)
• Grundstück mit direkter Wasserlage an der Spree
• drei helle, freundliche Zimmer
• Raumhöhe ca. 2,80 m
• zwei Balkone davon einer mit Süd-West-Lage
• offener Küchenbereich mit Einbauküche und Mittelkochinsel
• TV-Anschlüsse in jedem Wohnraum
• Fußböden mit edlem Eichenholzparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zusätzliche Wandheizkörper im Bad
• bodentiefe Fenster mit 3fach-Verglasung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Tageslichtbad
• Klingel mit Videofunktion
• elektrische Außenrollos an den südseitigen Fenstern
• KfW-70-Standard (EnEV 2009)
• geräumiger ebenerdiger Kellerraum im EG
• großzügige Fahrradabstellräume
• Lift vorhanden
• Blockheizkraftwerk
• Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Einbauschrank im Flur
• Ein Parkplatz kann zur Miete übernommen werden: 130,- Euro im Monat, Wallbox für E-Kfz vorhanden
Lage
Die Lindenstraße liegt im Berliner Stadtteil Köpenick, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die S-Bahn-Linie S3, die Straßenbahn sowie die Buslinien 164 und 169 gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Stadion von Union, das Schloss Köpenick, die Altstadt Köpenick sowie die weitläufigen Wasserverbindungen machen die Lage besonders attraktiv. Eine Kita ist im Nebengebäude.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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