4 Zimmer auf 80 m² für Familie & Co., barrierefrei, klug geplant, plus Fördermöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUER LEBENSRAUM AM GRÖBENBACH

Wohnungen mit hoher Energie-Effizienz und attraktiven Fördermöglichkeiten bis zu 0,01 % Zins - gleichermaßen interessant für Eigennutzer und für Kapitalanleger!

Puchheim ist eine freundliche Kleinstadt im Münchner Speckgürtel: Nur 25 S-Bahn-Minuten bringen Sie zum Münchner Marienplatz! Die gute Verkehrsanbindung macht das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option!

Unser Projekt AM GRÖBENBACH wurde neu geplant und folgt dem Trend der Zeit: nachhaltig, effizient, mit durchdachten Grundrissen sowie Freianlagen zum Entspannen.

Das Projekt bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist urban orientiert, das BACHHAUS, direkt am Gröbenbachufer, ist sehr naturnah eingebettet. Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach.

Im STADTHAUS entstehen auf 3 Etagen insgesamt 11 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit kompakten, klug geplanten Grundrissen zwischen 35 u. 80 m². Das BACHHAUS ist nur zweigeschossig mit schicken 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Moderner Wohnkomfort und individuelle Ausstattungsvarianten vereinen sich, damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben oder Ihren Mietern ein attraktives Ambiente bieten können! Sonnige Balkone mit Aufenthaltsqualität und Terrassen mit angrenzenden Privatgärten erhöhen den Wohlfühlfaktor.

Das Stadthaus ist teilunterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Abstellraum erhält. Es verfügt außerdem über einen Aufzug vom UG bis ins DG. Die Keller der Bachhaus-Wohnungen befinden sich ebenfalls im Stadthaus. Oberirdisch gibt es 10 Außenstellplätze mit E-Mobilitäts-Vorrüstung, die sich ansprechend in die Freianlagenplanung integrieren.

Wir bauen in Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard; eine nachhaltige Bauart mit gut planbaren Bauzeiten und hoher Energie-Effizienz. Für Sie ein Garant für langfristigen Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und zudem geringen Betriebs- bzw. Heizkosten.

ZUR WOHNUNG SELBST:

Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Stadthauses richtet sich an Menschen, die viel Raum, Privatsphäre und eine moderne Wohnqualität schätzen. Die kompakten 80 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind somit ideal für eine kleine Familie, wenn man Platz für Gäste oder ein Office braucht oder sich einfach Rückzugsorte wünscht. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein Arbeits-, Gäste- oder 2. Kinderzimmer, dahinter das Tageslichtbad mit einer schönen großen bodengleich gefliesten Dusche. Im Anschluss daran folgt ein geräumiger Schlafraum und das 4. Zimmer/Kinderzimmer. Der helle Bereich Wohnen/Essen/Kochen ist südwestlich ausgerichtet mit einem einladenden Sonnenbalkon; ein perfekter Ort für entspannte Stunden! Stauraum gibt es im breiten Flur und im eigenen Keller, den Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Außenstellplatz addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu.

Ausstattung SO VERSCHÖNERN WIR DAS LEBEN AM GRÖBENBACH

I n t e r i o r

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden
hochwertige Fliesen, auch in tollen Trenddesigns
stylisches Vinyl
optional Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik
moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen
Wohnraum-Lüftungssystem
Glasfaser-Anschluss
lichte Raumhöhen von 2,55 bis zu 3,95 im DG

E x t e r i o r

Nachhaltige Bauweise nach KfW 40 Standard
Luftwasserwärmepumpe plus Photovoltaik
niedrige Betriebskosten
Aufzug im Stadthaus
Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Außenstellplätze + E-Mobilitätsvorrüstung
private Gärten
direkter Bachzugang für alle Bewohner
Freizeitgenuss unter alten Kastanien
unverbaubarer Blick ins Grüne

Lage PUCHHEIM PULSIERT RUHIG

Die gefragte Kleinstadt im Münchner Speckgürtel liegt NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt! Sie überzeugt durch die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Mietnachfrage.

Puchheim bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, genauso wie Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm. Ans überregionale Verkehrsnetz ist Puchheim durch drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen angebunden.

Das Projekt liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen in den Alltag. Die Nähe zu Grünflächen und zum Gröbenbach schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen und ist gefragt bei Singles, Paare oder die kleine Familie – ein klarer Vorteil für die Neubauwohnungen AM GRÖBENBACH.

Sonstiges AUFGEPASST! Interessante Fördermöglichkeiten nach KfW-Programm KNN 296 (vergünstigte Darlehen bis zu 100.000 Eur mit einem Zins von 0,01%). Kapitalanleger können zusätzlich von 5% degressiver AfA profitieren und sich auf eine gute Vermietbarkeit freuen, nicht zuletzt durch niedrige Energiekosten!

SPRECHEN SIE MIT UNS: Christine Hüls Telefon 08031 35081-70

Objektbeschreibung NEUER LEBENSRAUM AM GRÖBENBACH Wohnungen mit hoher Energie-Effizienz und attraktiven Fördermöglichkeiten bis zu 0,01 % Zins - gleichermaßen interessant für Eigennutzer und für Kapitalanleger! Puchheim ist eine freundliche Kleinstadt im Münchner Speckgürtel: Nur 25 S-Bahn-Minuten bringen Sie zum Münchner Marienplatz! Die gute Verkehrsanbindung macht das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option! Unser Projekt AM GRÖBENBACH wurde neu geplant und folgt dem Trend der Zeit: nachhaltig, effizient, mit durchdachten Grundrissen sowie Freianlagen zum Entspannen. Das Projekt bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist urban orientiert, das BACHHAUS, direkt am Gröbenbachufer, ist sehr naturnah eingebettet. Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach. Im STADTHAUS entstehen auf 3 Etagen insgesamt 11 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit kompakten, klug geplanten Grundrissen zwischen 35 u. 80 m². Das BACHHAUS ist nur zweigeschossig mit schicken 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Moderner Wohnkomfort und individuelle Ausstattungsvarianten vereinen sich, damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben oder Ihren Mietern ein attraktives Ambiente bieten können! Sonnige Balkone mit Aufenthaltsqualität und Terrassen mit angrenzenden Privatgärten erhöhen den Wohlfühlfaktor. Das Stadthaus ist teilunterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Abstellraum erhält. Es verfügt außerdem über einen Aufzug vom UG bis ins DG. Die Keller der Bachhaus-Wohnungen befinden sich ebenfalls im Stadthaus. Oberirdisch gibt es 10 Außenstellplätze mit E-Mobilitäts-Vorrüstung, die sich ansprechend in die Freianlagenplanung integrieren. Wir bauen in Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard; eine nachhaltige Bauart mit gut planbaren Bauzeiten und hoher Energie-Effizienz. Für Sie ein Garant für langfristigen Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und zudem geringen Betriebs- bzw. Heizkosten. ZUR WOHNUNG SELBST: Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Stadthauses richtet sich an Menschen, die viel Raum, Privatsphäre und eine moderne Wohnqualität schätzen. Die kompakten 80 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind somit ideal für eine kleine Familie, wenn man Platz für Gäste oder ein Office braucht oder sich einfach Rückzugsorte wünscht. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein Arbeits-, Gäste- oder 2. Kinderzimmer, dahinter das Tageslichtbad mit einer schönen großen bodengleich gefliesten Dusche. Im Anschluss daran folgt ein geräumiger Schlafraum und das 4. Zimmer/Kinderzimmer. Der helle Bereich Wohnen/Essen/Kochen ist südwestlich ausgerichtet mit einem einladenden Sonnenbalkon; ein perfekter Ort für entspannte Stunden! Stauraum gibt es im breiten Flur und im eigenen Keller, den Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Außenstellplatz addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu. Ausstattung SO VERSCHÖNERN WIR DAS LEBEN AM GRÖBENBACH I n t e r i o r + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung + elektrisch gesteuerte Rollläden + hochwertige Fliesen, auch in tollen Trenddesigns + stylisches Vinyl + optional Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik + moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen + Wohnraum-Lüftungssystem + Glasfaser-Anschluss + lichte Raumhöhen von 2,55 bis zu 3,95 im DG E x t e r i o r + Nachhaltige Bauweise nach KfW 40 Standard + Luftwasserwärmepumpe plus Photovoltaik + niedrige Betriebskosten + Aufzug im Stadthaus + Eigener Kellerraum für jede Wohnung + Außenstellplätze + E-Mobilitätsvorrüstung + private Gärten + direkter Bachzugang für alle Bewohner + Freizeitgenuss unter alten Kastanien + unverbaubarer Blick ins Grüne Lage PUCHHEIM PULSIERT RUHIG Die gefragte Kleinstadt im Münchner Speckgürtel liegt NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt! Sie überzeugt durch die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Mietnachfrage. Puchheim bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, genauso wie Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm. Ans überregionale Verkehrsnetz ist Puchheim durch drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen angebunden. Das Projekt liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen in den Alltag. Die Nähe zu Grünflächen und zum Gröbenbach schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen und ist gefragt bei Singles, Paare oder die kleine Familie – ein klarer Vorteil für die Neubauwohnungen AM GRÖBENBACH. Sonstiges AUFGEPASST! Interessante Fördermöglichkeiten nach KfW-Programm KNN 296 (vergünstigte Darlehen bis zu 100.000 Eur mit einem Zins von 0,01%). Kapitalanleger können zusätzlich von 5% degressiver AfA profitieren und sich auf eine gute Vermietbarkeit freuen, nicht zuletzt durch niedrige Energiekosten! SPRECHEN SIE MIT UNS: Christine Hüls Telefon 08031 35081-70

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 05/2028

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer auf 80 m² für Familie & Co., barrierefrei, klug geplant, plus Fördermöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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