Charmante, bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Berlin-Mitte! Denkmalschutz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
399.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1836
Baujahr
6.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1836), welches unter Denkmalschutz steht und ca. im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche und sonnige Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: Charmante, freigelegte Holzbalken verleihen dem Raum eine besonders gemütliche und authentische Ausstrahlung. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand ein separater Schlafbereich abtrennen, wodurch sich die Wohnung flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt. Die moderne Einbauküche (ca. 2018) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einem idyllischen Blick in den ruhigen Hinterhof zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die klassische Altbaucharakteristik wird unter anderem durch hochwertige Holzdielen (ca. 2023) sowie die beeindruckenden Raumhöhen stilvoll unterstrichen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 333 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das einzigartige Flair eines historischen Altbaus in absoluter A-Lage von Berlin-Mitte zu schätzen wissen.
Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Berlin-Mitte und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der lebendige Rosa-Luxemburg-Platz, ein zentraler Treffpunkt mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Clubs und Bars sowie einer urban-kreativen Atmosphäre. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche gastronomische Angebote, individuelle Geschäfte und kulturelle Einrichtungen wie die Volksbühne Berlin prägen den Kiez. Die Nähe zur Humboldt-Universität zu Berlin sowie weiteren Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz (U2) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Alexanderplatz mit zahlreichen S- und U-Bahn-Linien sowie der S-Bahnhof Hackescher Markt sind schnell erreichbar, ergänzt durch mehrere Tramlinien. Die Wohngegend vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Altbaucharme, ruhige Seitenstraßen und ein vielfältiges Kulturangebot machen den Kiez zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1836
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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