Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich besticht durch die für Altbauten typischen hohen Decken sowie eine große Fensterfront, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das modernisierte Duschbad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Kapitalanlage im Berliner Markt. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit der gefragten Lage unterstreicht das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung gut geeignet ist.

Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind.

Das gepflegte Duschbad ist hell gestaltet und funktional ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

Die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Berlins.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Autofahrer komfortabel.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Parks und Wasserlandschaften, die Treptow-Köpenick auszeichnen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv..

Sonstiges

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 35 m²
Helle Räume mit hohen Decken & großer Fensterfront
Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
Gefragte Lage in Treptow-Köpenick
Ideal als Eigennutz oder Kapitalanlage
Eine Sonderumlage für die Balkonsanierung von ca. 2.600 € kommt zusätzlich auf den Erwerber hinzu.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1914 und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und wurde teilweise modernisiert. Die angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und effizient genutzte Wohnfläche von ca. 35 m². Der großzügige Wohn- und Schlafbereich besticht durch die für Altbauten typischen hohen Decken sowie eine große Fensterfront, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das modernisierte Duschbad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Kapitalanlage im Berliner Markt. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit der gefragten Lage unterstreicht das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung gut geeignet ist. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Das gepflegte Duschbad ist hell gestaltet und funktional ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Berlins. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Autofahrer komfortabel. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Parks und Wasserlandschaften, die Treptow-Köpenick auszeichnen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.. Sonstiges - Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 35 m² - Helle Räume mit hohen Decken & großer Fensterfront - Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - Gefragte Lage in Treptow-Köpenick - Ideal als Eigennutz oder Kapitalanlage - Eine Sonderumlage für die Balkonsanierung von ca. 2.600 € kommt zusätzlich auf den Erwerber hinzu.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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