496 qm frei vermietbare Wohnfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

496 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutzung, Kurz-oder Langzeitvermietung oder Monteurs-Wohnungen. Hier können Sie alles verwirklichen, da das Haus leer steht.

Das Haus wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Ursprünglich waren es 7 Wohnungen, die jedoch zu 5 sehr großzügigen Wohnungen zusammengelegt wurden. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand problemlos möglich, da sowohl 2 Küchen als auch zwei Badezimmer beibehalten wurden.

Die Wohnung im Erdgeschoß wurde mit der Wohnung im 1. OG zu einer ca. 150 qm großen Maisonette-Wohnung zusammengelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und Zugang zum Garten und Hof.

Die Wohnungen im 2. OG wurden ebenfalls zusammengelegt, sodass Sie hier über ca. 140 qm verfügen.

Die drei kleineren Wohnungen im 1. und 3. OG sind ca. zwischen 53 qm und 81 qm groß.

Dieses Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Gerne präsentieren wir es Ihnen in einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Maisonette-Wohnung im EG und 1.OG: 148,63 qm

OG rechts mit Balkon: 81,83 qm

2.OG mit Balkon: 139,28 qm

3.OG rechts: 53,03 qm

3.OG links: 73,51 qm

Lage Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Gemeinschaft und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A2, A42 und A52 als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bringen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum Bahnhofs-Center sowie zahlreiche lokale Geschäfte sorgen für eine angenehme Versorgungslage. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen Gelsenkirchen zu einem familienfreundlichen Wohnstandort.

Kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt einiges zu bieten: Das Musiktheater im Revier zählt zu den renommiertesten Theatern Deutschlands, und der Zoom Erlebnispark begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Gelsenkirchen befindet sich im Wandel – mit gezielten Stadtentwicklungsprojekten und wachsenden Investitionen bietet die Stadt attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Eigennutzung, Kurz-oder Langzeitvermietung oder Monteurs-Wohnungen. Hier können Sie alles verwirklichen, da das Haus leer steht. Das Haus wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Ursprünglich waren es 7 Wohnungen, die jedoch zu 5 sehr großzügigen Wohnungen zusammengelegt wurden. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand problemlos möglich, da sowohl 2 Küchen als auch zwei Badezimmer beibehalten wurden. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde mit der Wohnung im 1. OG zu einer ca. 150 qm großen Maisonette-Wohnung zusammengelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und Zugang zum Garten und Hof. Die Wohnungen im 2. OG wurden ebenfalls zusammengelegt, sodass Sie hier über ca. 140 qm verfügen. Die drei kleineren Wohnungen im 1. und 3. OG sind ca. zwischen 53 qm und 81 qm groß. Dieses Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Gerne präsentieren wir es Ihnen in einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Maisonette-Wohnung im EG und 1.OG: 148,63 qm 1. OG rechts mit Balkon: 81,83 qm 2.OG mit Balkon: 139,28 qm 3.OG rechts: 53,03 qm 3.OG links: 73,51 qm Lage Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Gemeinschaft und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A2, A42 und A52 als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bringen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum Bahnhofs-Center sowie zahlreiche lokale Geschäfte sorgen für eine angenehme Versorgungslage. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen Gelsenkirchen zu einem familienfreundlichen Wohnstandort. Kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt einiges zu bieten: Das Musiktheater im Revier zählt zu den renommiertesten Theatern Deutschlands, und der Zoom Erlebnispark begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gelsenkirchen befindet sich im Wandel – mit gezielten Stadtentwicklungsprojekten und wachsenden Investitionen bietet die Stadt attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.