Grundsanierte, seniorengerechte Eigentumswohnung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die großzügig angelegte Terrasse mit moderner Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Zum Objekt gehört zudem ein überschaubarer, seitlich am Haus gelegener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten.

Für bequemes und sicheres Parken stehen eine private Garage sowie mehrere davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Das Garagentor inkl. Antrieb ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend und aufwendig grundsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, eine moderne Wärmepumpenheizung installiert sowie Fenster, Türen, Bodenbeläge und die Sanitärausstattung vollständig ersetzt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz zeitgemäßer Wohnstandards.

Aktuell stehen noch einige wenige Restarbeiten aus, die vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Dies bietet die attraktive Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Gestaltungsideen einzubringen und die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu vollenden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit eigenem Garten und viel Komfort in attraktiver Wohnlage suchen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/b10a7e2cf5c74658870ce87efa694d00/

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
altengerecht

Wohnfläche: ca. 117 m².

Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, großes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Keller: praktische Abstellflächen im Untergeschoss.

Terrasse: großzügig gestaltet mit moderner Überdachung.

Garage: private Garage mit davorliegenden Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken.

Garten: überschaubarer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung; ideal für Erholung und Freizeit.

Gartenhaus: vielseitig nutzbar, geeignet als Fahrradraum oder zur Unterbringung der Gartenmöbel und -geräte.

Lage Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11. Durch die Mehr´sche Heide wurde von 1853 bis 1856 die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim gebaut und in Mehrhoog eine Bahnstation errichtet, wodurch der Ort in der Folgezeit beträchtlich an Größe gewann.

Sonstiges Die Wohnung steht nach Erledigung weniger Restarbeiten sofort zum Erstbezug zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese seniorengerechte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hamminkeln-Mehrhoog und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Die großzügig angelegte Terrasse mit moderner Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Zum Objekt gehört zudem ein überschaubarer, seitlich am Haus gelegener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten. Für bequemes und sicheres Parken stehen eine private Garage sowie mehrere davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Das Garagentor inkl. Antrieb ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend und aufwendig grundsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, eine moderne Wärmepumpenheizung installiert sowie Fenster, Türen, Bodenbeläge und die Sanitärausstattung vollständig ersetzt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz zeitgemäßer Wohnstandards. Aktuell stehen noch einige wenige Restarbeiten aus, die vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Dies bietet die attraktive Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Gestaltungsideen einzubringen und die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu vollenden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit eigenem Garten und viel Komfort in attraktiver Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf! Wir freuen uns, Ihnen das Objekt mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/b10a7e2cf5c74658870ce87efa694d00/ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - altengerecht Wohnfläche: ca. 117 m². Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, großes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Keller: praktische Abstellflächen im Untergeschoss. Terrasse: großzügig gestaltet mit moderner Überdachung. Garage: private Garage mit davorliegenden Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken. Garten: überschaubarer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung; ideal für Erholung und Freizeit. Gartenhaus: vielseitig nutzbar, geeignet als Fahrradraum oder zur Unterbringung der Gartenmöbel und -geräte. Lage Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11. Durch die Mehr´sche Heide wurde von 1853 bis 1856 die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim gebaut und in Mehrhoog eine Bahnstation errichtet, wodurch der Ort in der Folgezeit beträchtlich an Größe gewann. Sonstiges Die Wohnung steht nach Erledigung weniger Restarbeiten sofort zum Erstbezug zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.05.2025

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundsanierte, seniorengerechte Eigentumswohnung!

Beschreibung

Ausstattung