WEITBLICK: Sonniges Erdgeschoss mit Gartenflair!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und die alltäglichen Dinge des Lebens bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich hervorragend als gemütliche Wohlfühloase oder auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gegenüberliegend erreichen Sie das stilvolle Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Im weiteren Verlauf der Wohnung erwartet Sie das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls durch seine angenehme Größe sowie die ruhige Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Flur und schafft ein modernes Wohngefühl. Hier finden Sie ausreichend Platz, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und angenehme Größe, sondern auch durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet und das Raumangebot ideal ergänzt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der schöne Garten mit südlicher Ausrichtung, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Die ruhige Lage sowie die sonnige Ausrichtung laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zu erwerben ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 in Sachsenheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem besonders gepflegten und hochwertigen Zustand. Dank der extra breiten Türen sowie des vorhandenen Aufzugs im Haus ist die Wohnung vollständig barrierefrei gestaltet und eignet sich somit ideal für jede Altersklasse – sowohl für junge Paare und Familien als auch für Senioren. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und die alltäglichen Dinge des Lebens bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich hervorragend als gemütliche Wohlfühloase oder auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gegenüberliegend erreichen Sie das stilvolle Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Im weiteren Verlauf der Wohnung erwartet Sie das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls durch seine angenehme Größe sowie die ruhige Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Flur und schafft ein modernes Wohngefühl. Hier finden Sie ausreichend Platz, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und angenehme Größe, sondern auch durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet und das Raumangebot ideal ergänzt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der schöne Garten mit südlicher Ausrichtung, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Die ruhige Lage sowie die sonnige Ausrichtung laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zu erwerben ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Sonniges Erdgeschoss mit Gartenflair!

Beschreibung

Ausstattung