Familienfreundliches Domizil mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dormagen-Gohr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtfläche von 198,26 m², verteilt auf gut proportionierte Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie in zwei separaten Wohneinheiten genutzt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso gut lässt sich das Haus wieder als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die Struktur gibt den Rahmen vor, die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen.

Die Wohnfläche von 121,63 m² überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Grundrissführung und schöne Blickachsen ins Grüne. Parkett- und Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus eröffnet zugleich die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und Vorlieben umzusetzen und dem Objekt eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Der weitläufige Garten und die Terrasse sind echte Rückzugsorte für Ruhe, Begegnung und lange Sommerabende. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze bieten praktischen Komfort im Alltag.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im positiven Bauvorbescheid, der Erweiterungen und zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für zukünftige Lebensphasen – anpassungsfähig, wandelbar und nachhaltig gedacht.

Ein Haus mit Substanz, Entwicklungspotenzial und der Freiheit, Wohnen neu zu definieren.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben am Föhrenweg in Dormagen, einer begehrten Adresse in einer der begehrtesten Gegenden zwischen Köln und Düsseldorf. Diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Familienfreundlichkeit in unmittelbarer Nähe zu urbanem Leben suchen.

Dormagen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Familien gerecht wird. Die Nähe zur A57 ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 20 Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Köln oder Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was internationalen Reisenden entgegenkommt.

Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Nur 1,5 km entfernt lädt ein weitläufiges Waldgebiet zu Erholungspausen ein; hier geht der Mühlenbusch nahtlos in das Waldareal Knechtsteden über. Ob entspannte Spaziergänge im Naherholungsgebiet Zonser Grind, kulturelle Entdeckungsreisen oder Ausflüge an den nahen Rhein – die Umgebung bietet Lebensqualität pur. Exklusive Golfclubs und erstklassige Gastronomie runden das Angebot für gehobene Ansprüche ab.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren des Rheinlands. Lassen Sie sich von dem Komfort dieses einzigartigen Standortes verzaubern und erleben Sie ein Leben voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das Raum für Ideen, für Familie und für Zukunft bietet. In ruhiger Lage von Dormagen-Gohr eröffnet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m² eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität überzeugt. Mit einer Gesamtfläche von 198,26 m², verteilt auf gut proportionierte Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie in zwei separaten Wohneinheiten genutzt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso gut lässt sich das Haus wieder als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die Struktur gibt den Rahmen vor, die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Die Wohnfläche von 121,63 m² überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Grundrissführung und schöne Blickachsen ins Grüne. Parkett- und Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus eröffnet zugleich die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und Vorlieben umzusetzen und dem Objekt eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Der weitläufige Garten und die Terrasse sind echte Rückzugsorte für Ruhe, Begegnung und lange Sommerabende. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze bieten praktischen Komfort im Alltag. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im positiven Bauvorbescheid, der Erweiterungen und zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für zukünftige Lebensphasen – anpassungsfähig, wandelbar und nachhaltig gedacht. Ein Haus mit Substanz, Entwicklungspotenzial und der Freiheit, Wohnen neu zu definieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben am Föhrenweg in Dormagen, einer begehrten Adresse in einer der begehrtesten Gegenden zwischen Köln und Düsseldorf. Diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Familienfreundlichkeit in unmittelbarer Nähe zu urbanem Leben suchen. Dormagen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Familien gerecht wird. Die Nähe zur A57 ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 20 Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Köln oder Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was internationalen Reisenden entgegenkommt. Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Nur 1,5 km entfernt lädt ein weitläufiges Waldgebiet zu Erholungspausen ein; hier geht der Mühlenbusch nahtlos in das Waldareal Knechtsteden über. Ob entspannte Spaziergänge im Naherholungsgebiet Zonser Grind, kulturelle Entdeckungsreisen oder Ausflüge an den nahen Rhein – die Umgebung bietet Lebensqualität pur. Exklusive Golfclubs und erstklassige Gastronomie runden das Angebot für gehobene Ansprüche ab. Diese außergewöhnliche Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren des Rheinlands. Lassen Sie sich von dem Komfort dieses einzigartigen Standortes verzaubern und erleben Sie ein Leben voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Domizil mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dormagen-Gohr

Beschreibung

Ausstattung