Großzügige 8-Zimmer-Wohnung – gepflegt & vielseitig nutzbar für Seniorenwohnen, WG oder Tagespflege

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Sie ist vollständig barrierearm gestaltet – breite Türen, schwellenlose Übergänge und leicht zugängliche Sanitärbereiche ermöglichen eine komfortable Nutzung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter. Vier Duschbäder bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.

Der durchdachte Grundriss trennt Aufenthalts- und Ruheräume sinnvoll voneinander. So entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Rückzugsmöglichkeit – ein bedeutender Vorteil sowohl im Pflegebetrieb als auch für große Familien oder Wohngemeinschaften.

Aktuell ist die Einheit an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Vermietung beträgt 8,36 €/m² (nettoklat 1.888,19 €), was einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.015,32 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 2,98 % – ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung

durchdachter Grundrisse optimal für Wohngemeinschaften, Seniorenwohnen oder Tagespflegt
barrierearm gestaltet
leicht zugänglichen Sanitärbereiche
Zentralheizung
Schafzimmer mit Balkonen
sehr gepflegter Zustand
für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen.

Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese großzügige Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 225,77 m² bietet die Wohnung acht helle Zimmer, vier modern geflieste Duschbäder sowie sieben Balkone – ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Sie ist vollständig barrierearm gestaltet – breite Türen, schwellenlose Übergänge und leicht zugängliche Sanitärbereiche ermöglichen eine komfortable Nutzung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter. Vier Duschbäder bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen. Der durchdachte Grundriss trennt Aufenthalts- und Ruheräume sinnvoll voneinander. So entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Rückzugsmöglichkeit – ein bedeutender Vorteil sowohl im Pflegebetrieb als auch für große Familien oder Wohngemeinschaften. Aktuell ist die Einheit an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Vermietung beträgt 8,36 €/m² (nettoklat 1.888,19 €), was einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.015,32 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 2,98 % – ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot sinnvoll ab. Ausstattung - durchdachter Grundrisse optimal für Wohngemeinschaften, Seniorenwohnen oder Tagespflegt - barrierearm gestaltet - leicht zugänglichen Sanitärbereiche - Zentralheizung - Schafzimmer mit Balkonen - sehr gepflegter Zustand - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen. Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 8-Zimmer-Wohnung – gepflegt & vielseitig nutzbar für Seniorenwohnen, WG oder Tagespflege

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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