Designjuwel im Scheunenviertel: hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
1.099.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
93 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
11.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Residenz mit Anspruch.
Im preisgekrönten “Stadthaus Linienstraße” – dem von Gewers Pudewill entworfenen und für den BDA-Preis Berlin nominierten Wohnhaus – verkaufe ich privat meine vollständig neu konzipierte Designer-Residenz im 2. Obergeschoss. Die ikonische, aus weißem Laaser Marmor gefertigte Fassade, die geschwungenen Glasflächen und die großzügigen Loggien zur ruhigen Rückerstraße machen das Gebäude zu einem der architektonisch markantesten Wohnhäuser im Scheunenviertel.
Nach dem Erwerb habe ich die Wohnung mit kompromisslosem Anspruch an Material, Handwerk und Design vollständig neu konzipiert. Das Ergebnis ist ein zurückhaltend-eleganter Innenraum, in dem dänisches Designerhandwerk, italienische Möbelkunst und präzise Detaillierung zu einer schlüsselfertigen Premium-Residenz verschmelzen.
Was zum Verkauf gehört
✓ Wohnung mit Loggia (93 m²)
✓ Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparkersystem)
✓ Kellerabteil + Mitnutzung Fahrradkeller
✓ Reform-Designerküche inkl. aller Elektrogeräte
✓ Sämtliche maßgefertigten Einbauschränke und Designermöbel der Bäder
Verkaufsprozess
Privatverkauf, provisionsfrei. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage werden ausschließlich aussagekräftige Bewerbungen mit Angaben zur Person, zur geplanten Nutzung und zur Finanzierung zur Besichtigung eingeladen. Detailunterlagen (Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Energieausweis, Protokolle) werden nach Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Küche
Hochwertige Designerküche von Reform (Kopenhagen) in Räuchereiche mit Massivholz-Arbeitsplatte, ergänzt durch maßgefertigte offene Holzregale. Vollausstattung mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Matt-schwarzer Armatur (inkl. Wasserfilter) und Waschbecken. Alle Geräte werden mitverkauft.
Bäder
Beide Bäder wurden in zeitgemäßem, hochwertigem Design komplett neu gestaltet:
– Hauptbad mit Wanne, Hänge-WC, Bidet und maßgefertigten Waschtisch und Einbauschränken; Wandgestaltung in Anthrazit/Weiß
– Zweites Bad in warmer Travertin-Optik mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, schwarzem Hänge-WC und schwarzen Designerarmaturen; Waschtisch und Schrank sind massgefertigt und umschließen den Samsung-Waschturm (Waschmaschine + Wärmepumpentrockner)
Wohnen
Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Kochbereich von ca. 37 m² mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur süd-ostseitigen Loggia (9,65 m²). Die Loggia liegt zum begrünten Innenhof – ruhig, mit Bambus und üppig berankter Hofwand.
Schlafzimmer
Zwei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern (ca. 16 m² und 12 m²), eines mit maßgefertigtem Einbauschrank.
Flur und Stauraum
Maßgefertigte raumhohe Einbauschränke im Flur, zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, Kammer mit Safe.
Böden und Wände
Designboden auf Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, glatt verputzte Wände mit Latexfarbe (pflegeleicht/ abwischbar) in Flur, Wohn- und Hauptbadezimmer sowie Farrow & Ball in den Schlafzimmern.
Technik
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Aufzug bis in die Etage, schneller Kabelanschluss, Gegensprechanlage.
Lage
Die Rückerstraße liegt im Herzen der Spandauer Vorstadt – einem der gefragtesten Kieze Berlins. Galerien, Concept Stores und Berlins führende Restaurantszene befinden sich direkt vor der Tür: Pauly Saal, Borchardt, Katz Orange, Hackesche Höfe, KW Institute for Contemporary Art, Volksbühne.
Anbindung:
- S-Bahn Hackescher Markt (alle S-Bahn-Linien) – 5 Min. zu Fuß
- U2 Rosa-Luxemburg-Platz – 4 Min.
- U8 Weinmeisterstraße – 5 Min.
- Tram M1 vor der Haustür
- Hauptbahnhof / Regierungsviertel – 10 Min.
- BER – 35 Min.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.099.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.900 €)
- 4.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.800 €)
- 4.176 € / Monat
- 30% Eigenkapital (329.700 €)
- 3.654 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.224 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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