Die Natur vor Augen. Die Stadt in Reichweite.

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1972 erbaut. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Sanitärräume: Bad und WC wurden bereits 1999/2000 erneuert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß.

Das derzeitige monatl. Hausgeld beträgt 308,00 € inkl. Heizkosten, Warmwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice.

Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Würm eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Übernahme ist kurzfristig bzw. sofort möglich.

Daher rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gepflegt.

sep. WC und Bad mit Badewanne und Waschbecken wurden ca. 1999/2000 modernisiert
Einbauküche
Fußbodenbeläge sind überwiegend: Fliesen, Parkettboden, Korkboden
Balkon
Zentralheizung
Öl-Befeuerung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Würm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Straßenverkehr ist vorteilhaft, sodass sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Familien eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 6 Parteien Haus welches zu einer Wohnanlage mit insgesamt 84 Einheiten gehört. Sie überzeugt durch ihre attraktive und helle Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einer soliden Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der geräumige Dielenbereich unterstreicht die gute Aufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon der zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1972 erbaut. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Sanitärräume: Bad und WC wurden bereits 1999/2000 erneuert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Das derzeitige monatl. Hausgeld beträgt 308,00 € inkl. Heizkosten, Warmwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice. Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Würm eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Übernahme ist kurzfristig bzw. sofort möglich. Daher rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gepflegt. - sep. WC und Bad mit Badewanne und Waschbecken wurden ca. 1999/2000 modernisiert - Einbauküche - Fußbodenbeläge sind überwiegend: Fliesen, Parkettboden, Korkboden - Balkon - Zentralheizung - Öl-Befeuerung Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Würm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Straßenverkehr ist vorteilhaft, sodass sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Familien eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Übernahme sof. mögl.

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Natur vor Augen. Die Stadt in Reichweite.

Beschreibung

Ausstattung