Bezugsfrei!!! Frisch sanierte 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

5.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakte Altbauwohnung mit solider Basis in Berlin-Steglitz

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Eigentümerstruktur in ruhiger Wohnlage.

Funktionale Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl

Die Wohnung verfügt über eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und bieten eine warme, wohnliche Atmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Frisch renovierter Zustand mit solider Ausstattung

Die Einheit wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die klassischen Doppelkastenfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima und passen zum Altbaucharakter der Immobilie.

Zusätzlicher Stauraum und praktische Details

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche und erhöhen den Wohnkomfort. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Angebot ab.

Solide Rahmenbedingungen und sofortige Verfügbarkeit

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Einbauküche mit allen Geräten
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Ebenerdige Dusche
Badezimmer mit Fenster
Laminat im Schlafzimmer und Wohnzimmer
Feinsteinzeug im Flur, Badezimmer und der Küche
Jalousien im Schlaf-/ sowie Wohnzimmer
Abstellkammer im Flur mit Hängeboden darüber

Lage Attraktive Wohnlage in Berlin-Steglitz mit gewachsener Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Kiez eine lebendige und zugleich angenehme Struktur verleihen.

Die Nähe zur Schlossstraße als zentraler Einkaufs- und Geschäftsstraße in Steglitz bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceangeboten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine solide Grundlage für langfristig attraktives Wohnen in Berlin.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Kompakte Altbauwohnung mit solider Basis in Berlin-Steglitz Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Eigentümerstruktur in ruhiger Wohnlage. Funktionale Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl Die Wohnung verfügt über eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und bieten eine warme, wohnliche Atmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Wohnung. Frisch renovierter Zustand mit solider Ausstattung Die Einheit wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die klassischen Doppelkastenfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima und passen zum Altbaucharakter der Immobilie. Zusätzlicher Stauraum und praktische Details Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche und erhöhen den Wohnkomfort. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Angebot ab. Solide Rahmenbedingungen und sofortige Verfügbarkeit Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in gut angebundener Lage suchen. Ausstattung - Einbauküche mit allen Geräten - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Ebenerdige Dusche - Badezimmer mit Fenster - Laminat im Schlafzimmer und Wohnzimmer - Feinsteinzeug im Flur, Badezimmer und der Küche - Jalousien im Schlaf-/ sowie Wohnzimmer - Abstellkammer im Flur mit Hängeboden darüber Lage Attraktive Wohnlage in Berlin-Steglitz mit gewachsener Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Kiez eine lebendige und zugleich angenehme Struktur verleihen. Die Nähe zur Schlossstraße als zentraler Einkaufs- und Geschäftsstraße in Steglitz bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceangeboten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine solide Grundlage für langfristig attraktives Wohnen in Berlin. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie! Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!!! Frisch sanierte 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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