Vielseitiges Immobilienensemble mit hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.377 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiges Entree von etwa 30 m², das die besondere Großzügigkeit der Immobilie unterstreicht. Über zwei Etagen verteilen sich fünf helle Wohn- und Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereiche genutzt werden können. Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essbereich, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein exklusiver Fitnessbereich in der Galerie schafft zusätzlichen Raum für Sport und Wellness. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen integrierten Ankleidebereich sowie den direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet umfangreiche Hobby- und Lagerflächen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage, einer Luftwärmepumpe sowie einer Brauchwasserpumpe. Bereits 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert, hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, Decken modernisiert und elektrische Rollläden installiert. Dach, Fassade mit Lotus-Anstrich sowie die Elektrik mit Kupferleitungen wurden bereits 2010 erneuert.

Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die sowohl für Familienmitglieder als auch zur Vermietung hervorragend geeignet sind. Die erste Wohneinheit ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen eigenen Gartenbereich. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Terrasse mit angrenzendem Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Jahr 2013, während Decken, Wände und Böden bereits 2015 erneuert wurden. In der dritten Wohneinheit wurden zusätzlich im Jahr 2026 die Wände, Teile der Decken sowie die Fassadendämmung modernisiert.

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Darüber hinaus besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, wodurch sich die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, großzügige Gartenflächen, ein Gewächshaus sowie Außenstellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Poolhaus, Sauna oder individuell gestaltete Gartenlandschaft – das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Raum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses seltene Immobilienangebot verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten in einer Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Grunddaten:

Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.525,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 434,53 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 645,32 m²
Zimmeranzahl gesamt: 11
Baujahr: 1961
Sanierungsjahr: 2010
Bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie zwei separaten Wohneinheiten

Innenbereich:

moderne Einbauküche mit Kochinsel im Haupthaus
zwei weitere Einbauküchen in den Wohneinheiten
Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang
zwei weitere Wohnungen mit separaten Eingängen
freistehende Badewanne
ebenerdige Dusche
mehrere Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Hobby- und Lagermöglichkeiten im Keller
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten von Zuhause

Außenbereich:

großzügiger Gartenbereich
überdachte Terrasse
weitere Terrassen und Hofterrasse
Gewächshaus
mehrere Außenstellplätze

Sanierungen: 2026 Dämmung der Fassade (Wohnung 3) 2026 Wände und teilweise Decken (Wohnung 3) 2023 Photovoltaikanlage 2023 Luftwärmepumpe 2023 Brauchwasserpumpe 2023 Gewächshaus 2022 Einbauküche (Wohnung 2) 2015 Renovierung der Innenräume im Haupthaus 2015 Designer-Vinylboden im Haupthaus 2015 Decken im Haupthaus 2015 elektrische Rollläden 2015/2016 elektrische Rollläden im Wohnzimmer 2015 Decken, Wände und Böden in den Wohneinheiten 2013 Gasheizungen in den Wohneinheiten 2010 Dach 2010 Fassade mit Lotus-Anstrich 2010 Elektrik (Kupfer)

Raumprogramm: Haupthaus Erdgeschoss

Flur
WC
Diele
Wohnen
Küche
Essen

Dachgeschoss

Treppe
Hobby
WC
Arbeiten
Kind 1
Schlafen
Bad
Kind 2

Spitzboden

Raum

Kellergeschoss

Keller 1
Keller 2
Keller 3
Keller 4

Wohneinheit 2 Erdgeschoss

Diele
Bad
Küche
Wohnen

Dachgeschoss

Flur
Kind
Schlafen

Kellergeschoss

Keller W2

Wohneinheit 3 Erdgeschoss

Diele
Kind
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad

Kellergeschoss

Keller W3

Lage Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen. Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiges Entree von etwa 30 m², das die besondere Großzügigkeit der Immobilie unterstreicht. Über zwei Etagen verteilen sich fünf helle Wohn- und Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereiche genutzt werden können. Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essbereich, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein exklusiver Fitnessbereich in der Galerie schafft zusätzlichen Raum für Sport und Wellness. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen integrierten Ankleidebereich sowie den direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet umfangreiche Hobby- und Lagerflächen. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage, einer Luftwärmepumpe sowie einer Brauchwasserpumpe. Bereits 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert, hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, Decken modernisiert und elektrische Rollläden installiert. Dach, Fassade mit Lotus-Anstrich sowie die Elektrik mit Kupferleitungen wurden bereits 2010 erneuert. Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die sowohl für Familienmitglieder als auch zur Vermietung hervorragend geeignet sind. Die erste Wohneinheit ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen eigenen Gartenbereich. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Terrasse mit angrenzendem Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Jahr 2013, während Decken, Wände und Böden bereits 2015 erneuert wurden. In der dritten Wohneinheit wurden zusätzlich im Jahr 2026 die Wände, Teile der Decken sowie die Fassadendämmung modernisiert. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Darüber hinaus besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, wodurch sich die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, großzügige Gartenflächen, ein Gewächshaus sowie Außenstellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Poolhaus, Sauna oder individuell gestaltete Gartenlandschaft – das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Raum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Dieses seltene Immobilienangebot verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten in einer Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Grunddaten: - Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.525,00 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 434,53 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 645,32 m² - Zimmeranzahl gesamt: 11 - Baujahr: 1961 - Sanierungsjahr: 2010 - Bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie zwei separaten Wohneinheiten Innenbereich: - moderne Einbauküche mit Kochinsel im Haupthaus - zwei weitere Einbauküchen in den Wohneinheiten - Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang - zwei weitere Wohnungen mit separaten Eingängen - freistehende Badewanne - ebenerdige Dusche - mehrere Badezimmer mit Dusche und Fenster - Gäste-WC - Hobby- und Lagermöglichkeiten im Keller - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten von Zuhause Außenbereich: - großzügiger Gartenbereich - überdachte Terrasse - weitere Terrassen und Hofterrasse - Gewächshaus - mehrere Außenstellplätze Sanierungen: 2026 Dämmung der Fassade (Wohnung 3) 2026 Wände und teilweise Decken (Wohnung 3) 2023 Photovoltaikanlage 2023 Luftwärmepumpe 2023 Brauchwasserpumpe 2023 Gewächshaus 2022 Einbauküche (Wohnung 2) 2015 Renovierung der Innenräume im Haupthaus 2015 Designer-Vinylboden im Haupthaus 2015 Decken im Haupthaus 2015 elektrische Rollläden 2015/2016 elektrische Rollläden im Wohnzimmer 2015 Decken, Wände und Böden in den Wohneinheiten 2013 Gasheizungen in den Wohneinheiten 2010 Dach 2010 Fassade mit Lotus-Anstrich 2010 Elektrik (Kupfer) Raumprogramm: Haupthaus Erdgeschoss - Flur - WC - Diele - Wohnen - Küche - Essen Dachgeschoss - Treppe - Hobby - WC - Arbeiten - Kind 1 - Schlafen - Bad - Kind 2 Spitzboden - Raum Kellergeschoss - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3 - Keller 4 Wohneinheit 2 Erdgeschoss - Diele - Bad - Küche - Wohnen Dachgeschoss - Flur - Kind - Schlafen Kellergeschoss - Keller W2 Wohneinheit 3 Erdgeschoss - Diele - Kind - Wohnen - Küche - Schlafen - Bad Kellergeschoss - Keller W3 Lage Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen. Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn