Nur 150 Meter zur Media-Spree - Kreativer Altbaucharme mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 60 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Maßanfertigungen, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt verbinden. Eine maßgefertigte Echtholzküche mit Markengeräten, ein modernes Designer-Duschbad mit Feinsteinfliesen sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Gespachtelte Wände, stilvolle Stuckverzierungen, eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m und eine Kombination aus Eichenparkett und Feinsteinfliesen verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Maßgefertigte Einbauten wie Heizungsverkleidungen, Einbauregale und Holztüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Ein Highlight ist der elegant gestaltete Südbalkon mit Weitblick – ideal zum Entspannen und Auftanken mitten in der Stadt. Dreifach verglaste Isolierfenster, Fußbodenheizung in den Bädern, ein moderner Personenaufzug sowie ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Qualität und Atmosphäre.

Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Maßangefertigte Echtholzküche mit Markeneinbaugeräten • Modernes Designer-Duschbad mit Feinsteinfliesen • Hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe • Einbauschränke, Einbauregale, maßgefertigte Heizungsverkleidungen • passende Holzvertäfelung in allen Räumen • Art des Fußbodens (Feinsteinfliesen und Eichenparkett) • Fußbodenheizung in den Bädern • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3,30 Meter • Stuckverzierungen • Isolierglasfenster mit 3fach Verglasung • Maßangefertigte Holzshutter • Balkon mit Weitblick und Südausrichtung • Zusätzliche Altbau-Stangenschlossverrieglung • Personenaufzug • Keller

Lage Diese Wohnung liegt in einem der dynamischsten und begehrtesten Quartiere Berlins – direkt an der Spree, zwischen der Oberbaumbrücke und dem Molecule Man, im Herzen von Friedrichshain. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, kreative Szene, internationale Unternehmen und exzellente Infrastruktur zu einer Lage mit besonderem Charakter. Friedrichshain zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Berlins. Die Nähe zum Mediaspree-Campus mit Unternehmen wie Amazon, Zalando, Universal Music, Coca-Cola oder Mercedes-Benz macht die Umgebung zu einem Hotspot der Berliner Digital- und Kreativwirtschaft. Junge Berufstätige, Start-up-Gründer und internationale Professionals schätzen die inspirierende Atmosphäre und die kurzen Wege – sei es zur Arbeit oder zur Erholung. Nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 19 Minuten und den Flughafen BER in etwa 33 Minuten. Die Autobahn A100 wird in naher Zukunft noch besser angebunden sein. Zahlreiche Restaurants, Szene-Cafés, Galerien und kulturelle Highlights befinden sich in direkter Umgebung. Die East Side Gallery, der Treptower Park und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser machen diese Lage nicht nur attraktiv, sondern einzigartig.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende beeindruckt mit hochwertigem Ausbau und stilvoller Ausstattung. Die Grundmodernisierung des Hauses erfolgte ca. 2015, die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend modernisiert und in den letzten zwei Jahren durch aufwendige Tischlerarbeiten weiter veredelt. Auf rund 60 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Maßanfertigungen, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt verbinden. Eine maßgefertigte Echtholzküche mit Markengeräten, ein modernes Designer-Duschbad mit Feinsteinfliesen sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Gespachtelte Wände, stilvolle Stuckverzierungen, eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m und eine Kombination aus Eichenparkett und Feinsteinfliesen verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Maßgefertigte Einbauten wie Heizungsverkleidungen, Einbauregale und Holztüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein Highlight ist der elegant gestaltete Südbalkon mit Weitblick – ideal zum Entspannen und Auftanken mitten in der Stadt. Dreifach verglaste Isolierfenster, Fußbodenheizung in den Bädern, ein moderner Personenaufzug sowie ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Qualität und Atmosphäre. Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Maßangefertigte Echtholzküche mit Markeneinbaugeräten • Modernes Designer-Duschbad mit Feinsteinfliesen • Hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe • Einbauschränke, Einbauregale, maßgefertigte Heizungsverkleidungen • passende Holzvertäfelung in allen Räumen • Art des Fußbodens (Feinsteinfliesen und Eichenparkett) • Fußbodenheizung in den Bädern • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3,30 Meter • Stuckverzierungen • Isolierglasfenster mit 3fach Verglasung • Maßangefertigte Holzshutter • Balkon mit Weitblick und Südausrichtung • Zusätzliche Altbau-Stangenschlossverrieglung • Personenaufzug • Keller Lage Diese Wohnung liegt in einem der dynamischsten und begehrtesten Quartiere Berlins – direkt an der Spree, zwischen der Oberbaumbrücke und dem Molecule Man, im Herzen von Friedrichshain. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, kreative Szene, internationale Unternehmen und exzellente Infrastruktur zu einer Lage mit besonderem Charakter. Friedrichshain zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Berlins. Die Nähe zum Mediaspree-Campus mit Unternehmen wie Amazon, Zalando, Universal Music, Coca-Cola oder Mercedes-Benz macht die Umgebung zu einem Hotspot der Berliner Digital- und Kreativwirtschaft. Junge Berufstätige, Start-up-Gründer und internationale Professionals schätzen die inspirierende Atmosphäre und die kurzen Wege – sei es zur Arbeit oder zur Erholung. Nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 19 Minuten und den Flughafen BER in etwa 33 Minuten. Die Autobahn A100 wird in naher Zukunft noch besser angebunden sein. Zahlreiche Restaurants, Szene-Cafés, Galerien und kulturelle Highlights befinden sich in direkter Umgebung. Die East Side Gallery, der Treptower Park und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser machen diese Lage nicht nur attraktiv, sondern einzigartig.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 150 Meter zur Media-Spree - Kreativer Altbaucharme mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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