Sofort frei - Exklusives Wohnen: 4,5 Zimmer, 2 Bäder, großer Balkon & energieeffiziente Wärmepumpe

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

767.500 €

4.5

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.091 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung und ist dank bodentiefer, ebenerdiger Fensterflächen lichtdurchflutet. Hochwertiger Eichenparkettdielen, großformatige Fliesen sowie stilvolle Fenster im Bad unterstreichen den modernen, eleganten Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort und wird durch eine Grundwasserwärmepumpe ökologisch und nachhaltig beheizt.

Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich mit dem halboffenen Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende und modernes Familienleben. LED-Einbaustrahler, gehobene Ausstattungselemente und ausgewählte Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer auf jedem Geschoss, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Rinnenablauf sowie einer komfortablen Badewanne im Dachgeschoss. Das Dachgeschossstudio wird besonders von den jüngeren Bewohnern begehrt, eignet sich aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer und eine gemütliche Flurerweiterung, die sich ideal als Lese- oder Homeoffice-Bereich eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine vollautomatische Wohnraumbelüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Granitboden im Eingangsbereich, einen großen Kellerraum, eine Garage (zzgl. 20.000 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €).

Diese Wohnung bietet exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Einzelgarage und des Stellplatzes beträgt € 795.000 €

Ausstattung Sie verfügen über folgende Räume

Obergeschoss Wohn- und Esszimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer offene Küche (ohne EBK) Duschbad Diele Flur

Dachgeschoss Bad mit Wanne Dachstudio erweiterter Flur/Büro halbes Zimmer

Lage Poing – Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist

Nur rund 15 Kilometer östlich von München liegt die aufstrebende Gemeinde Poing – ein Wohnort, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität perfekt verbindet. Mit über 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Poing zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland.

Poing begeistert durch eine erstklassige soziale Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine und Initiativen schaffen ein lebendiges Miteinander und bieten kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten für jedes Alter.

Das moderne Ortszentrum verbindet das charmante Alt-Poing mit dem neuen Wohnquartier „Am Bergfeld“ im Norden und bildet das Herz der Gemeinde. Hier lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen, ergänzt durch Cafés, Dienstleistungen und eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärztinnen und Ärzten.

Familien finden in Poing ideale Bedingungen: Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Kinderhorten unterschiedlicher Träger, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ein Gymnasium ist nur eine S-Bahn-Station entfernt – der geplante Neubau eines eigenen Gymnasiums unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde.

Für Erholung und Freizeit bieten der beliebte Wildpark Poing, moderne Sportanlagen und der nahegelegene Ebersberger Forst ideale Möglichkeiten – Naturerlebnis und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch wirtschaftlich überzeugt Poing: Rund 5.500 attraktive Arbeitsplätze in den örtlichen Gewerbebetrieben ermöglichen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Poing besonders attraktiv: Über die A94 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Poing – ein Standort, der begeistert, verbindet und Zukunft bietet.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Alt-Poing, nur fünf Gehminuten von der S-Bahn entfernt, und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Eingebettet in ein ruhiges, hochmodernes Zweifamilienhaus überzeugt die Immobilie durch ihre exklusive Lage, ihre durchdachte Architektur und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Erstbezug erfolgte 2018. Die Wohnung begeistert mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung und ist dank bodentiefer, ebenerdiger Fensterflächen lichtdurchflutet. Hochwertiger Eichenparkettdielen, großformatige Fliesen sowie stilvolle Fenster im Bad unterstreichen den modernen, eleganten Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort und wird durch eine Grundwasserwärmepumpe ökologisch und nachhaltig beheizt. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich mit dem halboffenen Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende und modernes Familienleben. LED-Einbaustrahler, gehobene Ausstattungselemente und ausgewählte Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer auf jedem Geschoss, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Rinnenablauf sowie einer komfortablen Badewanne im Dachgeschoss. Das Dachgeschossstudio wird besonders von den jüngeren Bewohnern begehrt, eignet sich aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer und eine gemütliche Flurerweiterung, die sich ideal als Lese- oder Homeoffice-Bereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine vollautomatische Wohnraumbelüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Granitboden im Eingangsbereich, einen großen Kellerraum, eine Garage (zzgl. 20.000 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €). Diese Wohnung bietet exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Der Gesamtkaufpreis inkl. der Einzelgarage und des Stellplatzes beträgt € 795.000 € Ausstattung Sie verfügen über folgende Räume 1. Obergeschoss Wohn- und Esszimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer offene Küche (ohne EBK) Duschbad Diele Flur Dachgeschoss Bad mit Wanne Dachstudio erweiterter Flur/Büro halbes Zimmer Lage Poing – Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist Nur rund 15 Kilometer östlich von München liegt die aufstrebende Gemeinde Poing – ein Wohnort, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität perfekt verbindet. Mit über 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Poing zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland. Poing begeistert durch eine erstklassige soziale Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine und Initiativen schaffen ein lebendiges Miteinander und bieten kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten für jedes Alter. Das moderne Ortszentrum verbindet das charmante Alt-Poing mit dem neuen Wohnquartier „Am Bergfeld“ im Norden und bildet das Herz der Gemeinde. Hier lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen, ergänzt durch Cafés, Dienstleistungen und eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärztinnen und Ärzten. Familien finden in Poing ideale Bedingungen: Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Kinderhorten unterschiedlicher Träger, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ein Gymnasium ist nur eine S-Bahn-Station entfernt – der geplante Neubau eines eigenen Gymnasiums unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde. Für Erholung und Freizeit bieten der beliebte Wildpark Poing, moderne Sportanlagen und der nahegelegene Ebersberger Forst ideale Möglichkeiten – Naturerlebnis und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch wirtschaftlich überzeugt Poing: Rund 5.500 attraktive Arbeitsplätze in den örtlichen Gewerbebetrieben ermöglichen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Poing besonders attraktiv: Über die A94 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar. Poing – ein Standort, der begeistert, verbindet und Zukunft bietet. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 767.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 15.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.750 €): 3.281 € / Monat
20% Eigenkapital (153.500 €): 2.917 € / Monat
30% Eigenkapital (230.250 €): 2.552 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei - Exklusives Wohnen: 4,5 Zimmer, 2 Bäder, großer Balkon & energieeffiziente Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung