Weitblick: Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet, der ein warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit Komfort für den Alltag und entspannte Stunden. Zusätzlich ist eine separate Toilette vorhanden, was besonders praktisch für Familien oder Besucher ist.

Beheizt wird das gesamte Haus über Fernwärme. Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. In der Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, und im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige eignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße in Sersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut angebunden. Der Bahnhof von Sersheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen nach Vaihingen an der Enz und Stuttgart über Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Die Nähe zur B10 und A81 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien in Sersheim. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, die Fassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen, und ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet, der ein warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit Komfort für den Alltag und entspannte Stunden. Zusätzlich ist eine separate Toilette vorhanden, was besonders praktisch für Familien oder Besucher ist. Beheizt wird das gesamte Haus über Fernwärme. Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. In der Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, und im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße in Sersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut angebunden. Der Bahnhof von Sersheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen nach Vaihingen an der Enz und Stuttgart über Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Die Nähe zur B10 und A81 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick: Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz!

Beschreibung

Ausstattung