Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin, Garage und Gewölbekeller im Zentrum von Brackenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seinen guten Modernisierungsstand. Das Haus wurde vermutlich in der Zeit zwischen ca. 1920 und 1930 erbaut und in den letzten rund 25 Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Im Erdgeschoss angekommen befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiges Zimmer mit eigener Küchenzeile, das sich ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite liegt das hell gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper. Direkt anschließend befindet sich die Garage, die neben dem Stellplatz zusätzlichen Raum für Waschmaschine, Holzlager und Fahrräder bietet. Von hier aus gelangt man zudem in den hauseigenen Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerraum eignet. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren neu eingebaut und ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit knapp 25 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem weiteren Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates WC zur Verfügung. Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss, das attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Bodenbeläge im gesamten Haus, die Dämmung und der neue Verputz der Fassade, die Erneuerung des Badezimmers, der Austausch der Fenster sowie die größtenteils erneuerten Leitungen. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die zentrales und dennoch individuelles Wohnen schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Brackenheim, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Brackenheim vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsregionen zügig erreichbar. Busverbindungen im Stadtgebiet sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen sorgen für eine flexible Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Brackenheim bietet zudem ein starkes regionales Arbeitsumfeld. Vor Ort sowie im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Arbeitgeber aus Handwerk, Industrie, Handel, Dienstleistung und öffentlichem Dienst. Das wirtschaftsstarke Umfeld rund um Heilbronn eröffnet zusätzliche attraktive Arbeitsmöglichkeiten für Pendler. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentral wohnen möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seinen guten Modernisierungsstand. Das Haus wurde vermutlich in der Zeit zwischen ca. 1920 und 1930 erbaut und in den letzten rund 25 Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Im Erdgeschoss angekommen befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiges Zimmer mit eigener Küchenzeile, das sich ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite liegt das hell gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper. Direkt anschließend befindet sich die Garage, die neben dem Stellplatz zusätzlichen Raum für Waschmaschine, Holzlager und Fahrräder bietet. Von hier aus gelangt man zudem in den hauseigenen Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerraum eignet. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren neu eingebaut und ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit knapp 25 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem weiteren Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates WC zur Verfügung. Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss, das attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Bodenbeläge im gesamten Haus, die Dämmung und der neue Verputz der Fassade, die Erneuerung des Badezimmers, der Austausch der Fenster sowie die größtenteils erneuerten Leitungen. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die zentrales und dennoch individuelles Wohnen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Brackenheim, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Brackenheim vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsregionen zügig erreichbar. Busverbindungen im Stadtgebiet sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen sorgen für eine flexible Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Brackenheim bietet zudem ein starkes regionales Arbeitsumfeld. Vor Ort sowie im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Arbeitgeber aus Handwerk, Industrie, Handel, Dienstleistung und öffentlichem Dienst. Das wirtschaftsstarke Umfeld rund um Heilbronn eröffnet zusätzliche attraktive Arbeitsmöglichkeiten für Pendler. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentral wohnen möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: