RESERVIERT - Gepfl. 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Garage und Gartennutzung!

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Jeder Bewohner kann dort einen eigenen Gartenbereich nutzen und nach seinen persönlichen Vorstellungen gestalten – ideal zum Gärtnern, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Klimaanlage. Gerade angesichts der zunehmend heißen Sommer sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und steigert den Wohnkomfort erheblich – ein Ausstattungsmerkmal, das heute immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garage (zzgl. 15.000,- EUR Kaufpreis), die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. In innerstädtischen Lagen stellt dies einen wertvollen Mehrwert dar.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit, Klimaanlage, eigener Garage sowie der Möglichkeit, einen persönlichen Bereich im Gemeinschaftsgarten zu nutzen, macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die eine unkomplizierte und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Lage Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe der Innenstadt. Das hier angebotene Objekt selbst, liegt in einer guten Lage von Lahr – zentral und doch ruhig in einer naturnahen Lage.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso in unmittelbarer Nähe, zu Beispiel ist REWE in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen, da die Entfernung lediglich ca. 650 m beträgt, die Arena Lahr ist nur einen Kilometer entfernt und somit auch zügig zu erreichen.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Lahr vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Anlage sind. Die Wohnung steht derzeit frei und kann somit unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Jeder Bewohner kann dort einen eigenen Gartenbereich nutzen und nach seinen persönlichen Vorstellungen gestalten – ideal zum Gärtnern, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Klimaanlage. Gerade angesichts der zunehmend heißen Sommer sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und steigert den Wohnkomfort erheblich – ein Ausstattungsmerkmal, das heute immer mehr an Bedeutung gewinnt. Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garage (zzgl. 15.000,- EUR Kaufpreis), die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. In innerstädtischen Lagen stellt dies einen wertvollen Mehrwert dar. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit, Klimaanlage, eigener Garage sowie der Möglichkeit, einen persönlichen Bereich im Gemeinschaftsgarten zu nutzen, macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die eine unkomplizierte und vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Lage Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe der Innenstadt. Das hier angebotene Objekt selbst, liegt in einer guten Lage von Lahr – zentral und doch ruhig in einer naturnahen Lage. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso in unmittelbarer Nähe, zu Beispiel ist REWE in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen, da die Entfernung lediglich ca. 650 m beträgt, die Arena Lahr ist nur einen Kilometer entfernt und somit auch zügig zu erreichen. Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Gepfl. 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Garage und Gartennutzung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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