LENAU - Drei-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Linden!

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und der charakteristische Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportion. Ein historischer Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und unterstreicht den ursprünglichen Charme der Immobilie.

Am Ende des Flures befindet sich die hochwertig ausgestattete Miele-Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Ein großes Gaskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und ein angrenzender Essplatz gehören dazu. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine praktische Durchgangstür zwischen diesen Räumen ermöglicht eine offene oder separate Nutzung – je nach individuellem Bedarf. Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal.

Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal. Die Fußböden in Küche und Bad sind mit Granit (blue pearl) und Fußbodenheizung ausgestattet

Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich und gut instand gehalten. Das Treppenhaus wurde vor einigen Jahren renoviert, zudem wurde im Eingangsbereich eine Fassadendämmung vorgenommen.

Eine klassische Lindener Altbauwohnung mit ehrlichem Charakter, klarer Raumstruktur und authentischem Flair!

Ausstattung

Die Wände der Wohnung wurden neu verputzt und sind weiß.
Es gibt eine neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür aus heller Eiche. Die anderen Zimmertüren wurden stilecht mit Vollholztüren ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurde die Elektrik neu verlegt und Netzwerkkabel installiert.
Die alten Fenster wurden und durften seinerzeit als Kunststofffenster erneuert werden.
Im ca. 10qm großen Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.
Ein Fahrradstellplatz und die Mülltonnen befinden sich im abgeschlossenen Hof. Dieser enthält auch einen kleinen Sitzplatz zum Schnacken.
Weitere Investitionen zur Erhaltung des Gebäudes wurden gemeinschaftlich getragen., z.B. ein neues Dach, die rückwärtige, gedämmte rückwärtige Fassade, ein neues Eingangstor mit neuer Klingelanlage, die Sanierung des Treppenhauses, bei der Fassade zur Straße wurden die Fugen erneuert.
Da das Haus denkmalgeschützt ist, besteht ein erhöhter Abschreibungssatz.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Linden, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Hannovers. Linden zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten aus und ist seit Jahren eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die den Stadtteil so besonders machen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Märkte, Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und garantieren kurze Wege für den Alltag. Gleichzeitig sorgen Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen für eine hohe Lebensqualität.

Für Familien und aktive Bewohner bietet Linden zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen wie der Lindener Berg, der Fössepark oder kleine, versteckte Hofgärten laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen macht Linden besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Linden schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Hannovers in wenigen Minuten, während die Anbindung an die A2 und A7 schnelle Wege zu den überregionalen Zielen gewährleistet. Die Wohnung befindet sich direkt neben dem Park an der Rampenstraße in Hannover-Linden und 5 Minuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle

Linden steht für eine dynamische Nachbarschaft, ein vielfältiges kulturelles Leben und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm und abwechslungsreich macht.

Diese Wohnung liegt zentral, dennoch ruhig, und verbindet den Puls der Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 vereint klassischen Charakter mit urbanem Wohngefühl im Herzen von Linden. Auf ca. 72,11 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und der charakteristische Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportion. Ein historischer Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und unterstreicht den ursprünglichen Charme der Immobilie. Am Ende des Flures befindet sich die hochwertig ausgestattete Miele-Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Ein großes Gaskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und ein angrenzender Essplatz gehören dazu. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine praktische Durchgangstür zwischen diesen Räumen ermöglicht eine offene oder separate Nutzung – je nach individuellem Bedarf. Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal. Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal. Die Fußböden in Küche und Bad sind mit Granit (blue pearl) und Fußbodenheizung ausgestattet Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich und gut instand gehalten. Das Treppenhaus wurde vor einigen Jahren renoviert, zudem wurde im Eingangsbereich eine Fassadendämmung vorgenommen. Eine klassische Lindener Altbauwohnung mit ehrlichem Charakter, klarer Raumstruktur und authentischem Flair! Ausstattung - Die Wände der Wohnung wurden neu verputzt und sind weiß. - Es gibt eine neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür aus heller Eiche. Die anderen Zimmertüren wurden stilecht mit Vollholztüren ausgestattet. - In der gesamten Wohnung wurde die Elektrik neu verlegt und Netzwerkkabel installiert. - Die alten Fenster wurden und durften seinerzeit als Kunststofffenster erneuert werden. - Im ca. 10qm großen Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. - Ein Fahrradstellplatz und die Mülltonnen befinden sich im abgeschlossenen Hof. Dieser enthält auch einen kleinen Sitzplatz zum Schnacken. - Weitere Investitionen zur Erhaltung des Gebäudes wurden gemeinschaftlich getragen., z.B. ein neues Dach, die rückwärtige, gedämmte rückwärtige Fassade, ein neues Eingangstor mit neuer Klingelanlage, die Sanierung des Treppenhauses, bei der Fassade zur Straße wurden die Fugen erneuert. - Da das Haus denkmalgeschützt ist, besteht ein erhöhter Abschreibungssatz. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Linden, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Hannovers. Linden zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten aus und ist seit Jahren eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die den Stadtteil so besonders machen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Märkte, Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und garantieren kurze Wege für den Alltag. Gleichzeitig sorgen Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien und aktive Bewohner bietet Linden zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen wie der Lindener Berg, der Fössepark oder kleine, versteckte Hofgärten laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen macht Linden besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Linden schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Hannovers in wenigen Minuten, während die Anbindung an die A2 und A7 schnelle Wege zu den überregionalen Zielen gewährleistet. Die Wohnung befindet sich direkt neben dem Park an der Rampenstraße in Hannover-Linden und 5 Minuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Linden steht für eine dynamische Nachbarschaft, ein vielfältiges kulturelles Leben und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm und abwechslungsreich macht. Diese Wohnung liegt zentral, dennoch ruhig, und verbindet den Puls der Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LENAU - Drei-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Linden!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem