🌳 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Wilmersdorf mit Balkon, Stuck & Nähe Grunewald und Ku’damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.913 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

✅ Sonnige & sanierte Wohnung mit Blick ins Grüne ✅ Erstbezug nach umfassender Sanierung – modern & hochwertig ✅ Aufwändige Stuckapplikationen und Wandverzierungen ✅ Neue Elektrik

Weitere Merkmale

✅ Zahlreiche originale Altbau-Details wie verzierte Kassettentüren, Stuckelemente & aufgearbeitete Dielen ✅ Hochwertige, frisch abgezogene Holzdielen in allen Wohnräumen ✅ Praktische Nische im Flur für zusätzlichen Stauraum ✅ Neue, moderne Sprossen-ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ Saniertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung & Fenster ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten ✅ Ideale Raumaufteilung mit separater Begehbarkeit aller Zimmer ✅ Großzügiger Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ✅ Repräsentativer Hauseingang und frisch renoviertes Treppenhaus mit elegantem Läufer ✅ Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft ✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Fahrradstellplatz im Innenhof

Lage Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – in Berlin-Wilmersdorf, zwischen dem exklusiven Kurfürstendamm und dem idyllischen Grunewald. Wer eine Wohnung kaufen in Wilmersdorf möchte, profitiert hier von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Grunewald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit seinen Seen, Wanderwegen und malerischen Lichtungen ist er eine der beliebtesten Naherholungsflächen der Hauptstadt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und haben gleichzeitig die City in Reichweite.

Der weltbekannte Kurfürstendamm – das Herz des Berliner Westens – liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit seinen exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants, renommierten Hotels und lebendigen Straßencafés bietet er ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ob Shopping, Kulinarik oder Kultur – hier finden Sie alles in direkter Umgebung.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Mehrere U-Bahnlinien, Busverbindungen und Fahrradwege sorgen für eine hervorragende Mobilität.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre des Ku’damms und die naturnahe Erholung im Grunewald. Ein exklusiver Standort, der urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität perfekt verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Ausstattungs-Highlights ✅ Sonnige & sanierte Wohnung mit Blick ins Grüne ✅ Erstbezug nach umfassender Sanierung – modern & hochwertig ✅ Aufwändige Stuckapplikationen und Wandverzierungen ✅ Neue Elektrik Weitere Merkmale ✅ Zahlreiche originale Altbau-Details wie verzierte Kassettentüren, Stuckelemente & aufgearbeitete Dielen ✅ Hochwertige, frisch abgezogene Holzdielen in allen Wohnräumen ✅ Praktische Nische im Flur für zusätzlichen Stauraum ✅ Neue, moderne Sprossen-ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ Saniertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung & Fenster ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten ✅ Ideale Raumaufteilung mit separater Begehbarkeit aller Zimmer ✅ Großzügiger Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ✅ Repräsentativer Hauseingang und frisch renoviertes Treppenhaus mit elegantem Läufer ✅ Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft ✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Fahrradstellplatz im Innenhof Lage Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – in Berlin-Wilmersdorf, zwischen dem exklusiven Kurfürstendamm und dem idyllischen Grunewald. Wer eine Wohnung kaufen in Wilmersdorf möchte, profitiert hier von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Grunewald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit seinen Seen, Wanderwegen und malerischen Lichtungen ist er eine der beliebtesten Naherholungsflächen der Hauptstadt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und haben gleichzeitig die City in Reichweite. Der weltbekannte Kurfürstendamm – das Herz des Berliner Westens – liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit seinen exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants, renommierten Hotels und lebendigen Straßencafés bietet er ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ob Shopping, Kulinarik oder Kultur – hier finden Sie alles in direkter Umgebung. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Mehrere U-Bahnlinien, Busverbindungen und Fahrradwege sorgen für eine hervorragende Mobilität. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre des Ku’damms und die naturnahe Erholung im Grunewald. Ein exklusiver Standort, der urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität perfekt verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Wilmersdorf mit Balkon, Stuck & Nähe Grunewald und Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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