Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
599.000 €
2
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.488 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Wohnung ist eine bezugsfreie, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Prenzlberg.
Sie befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau, der um 1900 errichtet und 2012 modernisiert wurde. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem Gartenhaus und umfasst insgesamt 45 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Gemeinsam mit dem Nachbargebäude Dunckerstraße 87 gruppiert sich der Baukörper um zwei gärtnerisch gestaltete und gepflegte Innenhöfe.
Ausstattung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie vereint auf ca. 80 m² Wohnfläche den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die Highlights im Überblick:
- Helles Wohnzimmer mit Ostbalkon
- Hohe Decken & eleganter Stuck
- Praktischer Stauraum durch Abstellkammer & Keller & Fahrradraum
- Edles Fischgrätparkett in den Zimmern und im Flur
- Bequemer Zugang dank Aufzugsanbindung
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit französischem Fenster
- Komfortables Tageslichtbad mit elektrischer Fussbodenheizung
- Zeitlose Einbauküche
- Nachhaltige Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
- hauseigene Wasserenthärtungsanlage zur Verringerung der Kalkablagerungen
- zwei stilvolle, gärtnerisch gestaltete Hofgärten mit Verweilmöglichkeit
- separater Müllstandort außerhalb der gestalteten Hofgärten
Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und hochwertiges Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer zur Dunckerstraße überzeugt mit klassischen Berliner Kastenfenstern, einem dezenten Stuckband sowie einem nach Osten ausgerichteten Balkon – der ideale Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Das ruhige Schlafzimmer mit französischem Fenster zum Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die helle Küche zum Innenhof ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Spülmaschine. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper. Eine praktische Abstellkammer im Flur und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der bis zum Zwischenpodest im Hausflur führt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch solarthermische Kollektoren auf dem Dach unterstützt.
Kurzum: Ob als stilvolles Rückzugsort für Singles oder als erstes gemeinsames Zuhause für Paare – die Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich inmitten der Stadt rundum wohlzufühlen.
Lage
Die Dunckerstraße 86 liegt im beliebten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom lebendigen Helmholtzplatz entfernt. Die Umgebung besteht aus ruhigen Wohnstraßen, die von charmanten und liebevoll restaurierten Altbauten geprägt werden.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Helmholtzplatz dient als grüner Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Herzen von Prenzlauer Berg.
Sonstiges
Die Dunckerstraße 86 liegt im Geltungsbereich des sozialen Erhaltungsgebiets "Helmholtzplatz".
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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