Wo Berlin durchatmet." - "2 Zimmer · Panke-Grünzug · Grenze Mitte/Wedding."

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.481 €

pro m²

Beschreibung

Auf 53,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit zwei klaren Räumen: ein helles Wohnzimmer von 18,09 m² sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit 13,50 m². Dazu kommen Flur, Bad und eine separate Küche – alles durchdacht und ohne verschwendeten Zentimeter. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass man direkt einziehen kann.

Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und 4,57 m² lädt zum Morgenkaffee und entspannten Nachmittagen in der Sonne ein – ein kleines Stück Außenraum mitten in der Stadt, das man schnell zu schätzen lernt.

Das Gebäude, erbaut 1955 und fertiggestellt 1957 im Berliner Aufbauprogramm, ist solide und gepflegt. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – das schafft eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, in der man sich zu Hause fühlt, nicht wie in einem anonymen Miethaus.

Ausstattung Alles, was man braucht – und ein bisschen mehr. Die Wohnung und die Anlage bieten eine durchdachte Ausstattung, die besonders für Erstkäufer und junge Paare attraktiv ist: kein unnötiger Luxus, aber alles, was das Leben einfacher macht. Einbauküche Vollausgestattete Küche bereits vorhanden – sofort einziehbar.

Balkon Süd-Ost, 4,57 m² Nachmittagssonne garantiert – Ihr eigenes Stück Außenraum mitten in der Stadt.

Exklusives Waschhaus Separates Waschhaus ausschließlich für Hausbewohner – professionelle Miele-Industriegeräte, münzbetrieben, zu sehr günstigen Konditionen. Waschen, Trocknen, Bügeln – alles vor Ort. Keine teure Waschmaschine in der Wohnung nötig.

Helle, ruhige Räume Gute Belichtung durch nach Osten und Süden ausgerichtete Fenster. Kein Straßenlärm dank Sackgassenlage.

Effizienter Grundriss 53,82 m² ohne Verschnitt: Wohnzimmer 18,09 m², Schlafzimmer 13,50 m², Flur 7,45 m², Küche 5,79 m², Bad 4,49 m².

Solide Substanz Baujahr 1955, Aufbauprogramm Berlin – massiv gebaut, gepflegte Anlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Lage Mittendrin und trotzdem durchatmen. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse – das bedeutet: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos, keine Abgase. Wer das Haus verlässt, trifft auf Stille. Direkt vor der Tür beginnt der Panke-Grünzug, ein beliebter Uferweg entlang des kleinen Flusses – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach einem Spaziergang nach einem langen Arbeitstag.

Die Mikrolage ist eine echte Rarität: Die Wohnung liegt im Bezirk Wedding, jedoch an der Grenze zu Berlin-Mitte. Eine einzige Straße trennt sie vom Bezirk Mitte. Man genießt die Ruhe und das Grün eines Wohnkiezes – und gleichzeitig die Nähe zum Herzen der Stadt.

Der Volkspark Humboldthain liegt nur rund 500 m entfernt, der Schillerpark in ca. 1,2 km und der legendäre Mauerpark in rund 2 km. Wer Natur sucht, muss Berlin nicht verlassen.

Für alle, die täglich in die Stadt müssen, ist die Anbindung schlicht perfekt: Die U-Bahn-Station Reinickendorfer Straße (U6) ist in etwa 200 m zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Wedding mit der Ringbahn liegt rund 700 m entfernt, der Bahnhof Humboldthain ca. 400 m. Der Berliner Hauptbahnhof ist in unter 2 km erreichbar, das Brandenburger Tor in knapp 3 km.

Das Umfeld bietet alles, was ein junges Leben in der Stadt braucht: Die Müllerstraße mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist nur Minuten entfernt. Das Gesundbrunnen Center liegt im näheren Umfeld. Große Arbeitgeber wie die Charité, die Berliner Hochschule für Technik und der Bundesnachrichtendienst sind fußläufig oder per U-Bahn schnell erreichbar – ein stabiles Umfeld, das langfristig für Wertsteigerung sorgt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Berliner Ortsteil Wedding ist eine der seltenen Gelegenheiten auf dem Berliner Immobilienmarkt: Sie wird vollständig frei übergeben – kein laufender Mietvertrag, keine Wartezeit, kein Kompromiss. Wer einzieht, beginnt sofort sein eigenes Kapitel. Auf 53,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit zwei klaren Räumen: ein helles Wohnzimmer von 18,09 m² sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit 13,50 m². Dazu kommen Flur, Bad und eine separate Küche – alles durchdacht und ohne verschwendeten Zentimeter. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass man direkt einziehen kann. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und 4,57 m² lädt zum Morgenkaffee und entspannten Nachmittagen in der Sonne ein – ein kleines Stück Außenraum mitten in der Stadt, das man schnell zu schätzen lernt. Das Gebäude, erbaut 1955 und fertiggestellt 1957 im Berliner Aufbauprogramm, ist solide und gepflegt. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – das schafft eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, in der man sich zu Hause fühlt, nicht wie in einem anonymen Miethaus. Ausstattung Alles, was man braucht – und ein bisschen mehr. Die Wohnung und die Anlage bieten eine durchdachte Ausstattung, die besonders für Erstkäufer und junge Paare attraktiv ist: kein unnötiger Luxus, aber alles, was das Leben einfacher macht. Einbauküche Vollausgestattete Küche bereits vorhanden – sofort einziehbar. Balkon Süd-Ost, 4,57 m² Nachmittagssonne garantiert – Ihr eigenes Stück Außenraum mitten in der Stadt. Exklusives Waschhaus Separates Waschhaus ausschließlich für Hausbewohner – professionelle Miele-Industriegeräte, münzbetrieben, zu sehr günstigen Konditionen. Waschen, Trocknen, Bügeln – alles vor Ort. Keine teure Waschmaschine in der Wohnung nötig. Helle, ruhige Räume Gute Belichtung durch nach Osten und Süden ausgerichtete Fenster. Kein Straßenlärm dank Sackgassenlage. Effizienter Grundriss 53,82 m² ohne Verschnitt: Wohnzimmer 18,09 m², Schlafzimmer 13,50 m², Flur 7,45 m², Küche 5,79 m², Bad 4,49 m². Solide Substanz Baujahr 1955, Aufbauprogramm Berlin – massiv gebaut, gepflegte Anlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Lage Mittendrin und trotzdem durchatmen. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse – das bedeutet: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos, keine Abgase. Wer das Haus verlässt, trifft auf Stille. Direkt vor der Tür beginnt der Panke-Grünzug, ein beliebter Uferweg entlang des kleinen Flusses – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach einem Spaziergang nach einem langen Arbeitstag. Die Mikrolage ist eine echte Rarität: Die Wohnung liegt im Bezirk Wedding, jedoch an der Grenze zu Berlin-Mitte. Eine einzige Straße trennt sie vom Bezirk Mitte. Man genießt die Ruhe und das Grün eines Wohnkiezes – und gleichzeitig die Nähe zum Herzen der Stadt. Der Volkspark Humboldthain liegt nur rund 500 m entfernt, der Schillerpark in ca. 1,2 km und der legendäre Mauerpark in rund 2 km. Wer Natur sucht, muss Berlin nicht verlassen. Für alle, die täglich in die Stadt müssen, ist die Anbindung schlicht perfekt: Die U-Bahn-Station Reinickendorfer Straße (U6) ist in etwa 200 m zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Wedding mit der Ringbahn liegt rund 700 m entfernt, der Bahnhof Humboldthain ca. 400 m. Der Berliner Hauptbahnhof ist in unter 2 km erreichbar, das Brandenburger Tor in knapp 3 km. Das Umfeld bietet alles, was ein junges Leben in der Stadt braucht: Die Müllerstraße mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist nur Minuten entfernt. Das Gesundbrunnen Center liegt im näheren Umfeld. Große Arbeitgeber wie die Charité, die Berliner Hochschule für Technik und der Bundesnachrichtendienst sind fußläufig oder per U-Bahn schnell erreichbar – ein stabiles Umfeld, das langfristig für Wertsteigerung sorgt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Berlin durchatmet." - "2 Zimmer · Panke-Grünzug · Grenze Mitte/Wedding."

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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