Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Ostbalkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13055

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

• Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche und Bad • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit Geräten • Wannenbad • Balkon mit Ostausrichtung • Abstellraum • Kellerabteil • Fahrradstellplätze • Großer Gemeinschaftsgarten

Ausstattung Fliesen Parkett

Lage Der grüne und naturnahe Kiez Alt-Hohenschönhausen gehört inzwischen zu den beliebtesten Wohngegenden im Osten Berlins. Besonders geschätzt werden in Alt-Hohenschönhausen der Obersee und der Orankesee mit Strandbad und Spielplätzen, Biergarten, Restaurant und der Bar im Wasserturm. Schöne Jogging- und Fahrradstrecken ermöglichen körperliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Große Bekanntheit erhält das Viertel durch das Sportforum als größtem Olympiastützpunkt Deutschlands. Die Architektur ist geprägt von Gründerzeitbauten bis hin zu modernen Neubauten und umfasst mit dem Mies van der Rohe-Haus und der Wohnsiedlung Flusspferdhof bedeutende Architekturdenkmäler. In der Nähe der hier angebotenen Wohnung finden Sie mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was für den Alltag benötigt wird. Die Tramlinie M5 und weitere Buslinien bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und damit an das Stadtzentrum. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe Landsberger Allee und Gehrenseestraße liegen in ca. 3 km Entfernung.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese ausgesprochen helle Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnfläche von etwa 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem idyllischen Ostbalkon mit Blick in den grünen und ruhigen, parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die geräumige Küche ist mit modernen Einbauelementen ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das in allen Zimmern verlegte Stäbchenparkett wirkt freundlich und einladend. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil ermöglichen ausreichend Stauraum. Genügend Fahrradstellplätze und ein großer Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung und komplettieren die Vorzüge der Immobilie. Ausstattung: • Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche und Bad • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit Geräten • Wannenbad • Balkon mit Ostausrichtung • Abstellraum • Kellerabteil • Fahrradstellplätze • Großer Gemeinschaftsgarten Ausstattung Fliesen Parkett Lage Der grüne und naturnahe Kiez Alt-Hohenschönhausen gehört inzwischen zu den beliebtesten Wohngegenden im Osten Berlins. Besonders geschätzt werden in Alt-Hohenschönhausen der Obersee und der Orankesee mit Strandbad und Spielplätzen, Biergarten, Restaurant und der Bar im Wasserturm. Schöne Jogging- und Fahrradstrecken ermöglichen körperliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Große Bekanntheit erhält das Viertel durch das Sportforum als größtem Olympiastützpunkt Deutschlands. Die Architektur ist geprägt von Gründerzeitbauten bis hin zu modernen Neubauten und umfasst mit dem Mies van der Rohe-Haus und der Wohnsiedlung Flusspferdhof bedeutende Architekturdenkmäler. In der Nähe der hier angebotenen Wohnung finden Sie mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was für den Alltag benötigt wird. Die Tramlinie M5 und weitere Buslinien bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und damit an das Stadtzentrum. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe Landsberger Allee und Gehrenseestraße liegen in ca. 3 km Entfernung. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Ostbalkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details