Mein Zuhause mit Balkon, neuer Küche, Wohlfühlbad und Tiefgarage

Sonstige zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit ihren ca. 52 m² wurde in diesem Jahr umfassend saniert. Vom neuen, durchgängig gelegten, kratzfesten Boden, den gespachtelten Wänden und der neuen Elektrik, Internet- und TV-Verkabelung über das neue, hochwertige und komplett ausgestattete Badezimmer, bis hin zur neuen Einbauküche. Alles wurde mit dem Ziel geschaffen, ein Zuhause zu bieten.

Auch vor den Heizkörpern machte die Modernisierung nicht Halt. Sie wurden gegen schlanke und moderne Modelle ausgetauscht. Genauso wie alle Türen der Wohnung, welche gegen hochwertige Holztüren mit eleganten, neuen Edelstahlgarnituren getauscht wurden.

Das große Wohnzimmer mit ca. 21 m² öffnet sich zum großzügigen Balkon. Von hier aus geht der Blick über die Grünanlage. Das ruhige Schlafzimmer hat die gleiche Ausrichtung und bietet ausreichend Platz. Der Flur schafft Raum und Struktur und die neu gestaltete Küche ist bereits komplett mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet.

Auch die Wohnanlage selbst trägt zu diesem besonderen Gefühl bei.

Große Grünflächen, alter Baumbestand, gepflegte Wege, viel Abstand zwischen den Gebäuden und entspannte Nachbarn schaffen es, dass man sich wohl und zu Hause fühlt. Ein großes, trockenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Auch ein Parkplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Das niedrige Hausgeld von ca. 235 € monatlich beinhaltet bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage. Ebenso im Hausgeld enthalten ist der sehr niedrige Erbpachtzins von ca. 13 € monatlich. Die Erbpacht läuft noch bis ins Jahr 2071.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Neue moderne Einbauküche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Attraktive laufende Kosten
Hausgeld auf niedrigem Niveau
Niedriger Erbbauzins bereits über die Gemeinschaft organisiert
Balkon als zusätzlicher Wohnraum
Neues, hochwertiges Badezimmer
Separates Schlafzimmer
Sehr funktionaler Grundriss auf kompakter Fläche
Praktische Abstellflächen in der Wohnung
Große Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Kurze Wege zu Einkauf und Alltag
Gute Vermietbarkeit durch klassische Wohnungsgröße
Sehr helle Räume
Angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen
Ideal als erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage
Kalkulierbare Kosten
Sofort bezugsfertig – keine Renovierung notwendig

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Süden, angenehm ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Umgebung verbindet viel Grün mit überraschend kurzen Wegen in den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe. Nicht mitten im Trubel, aber nah genug, um flexibel und schnell überall anzukommen.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Wege und Parks einen zusätzlichen Mehrwert. Ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer angenehm und unkompliziert anfühlt.

Objektbeschreibung Sie möchten ankommen? Sich wohlfühlen? Genau dieses Gefühl gibt diese Wohnung. Alles wirkt hell, ruhig und stimmig. Die Wohnung ist frisch saniert, die Räume perfekt geschnitten, das Tageslicht fällt durch die großen Fenster und der Blick vom Balkon geht ins Grüne. Die Wohnung mit ihren ca. 52 m² wurde in diesem Jahr umfassend saniert. Vom neuen, durchgängig gelegten, kratzfesten Boden, den gespachtelten Wänden und der neuen Elektrik, Internet- und TV-Verkabelung über das neue, hochwertige und komplett ausgestattete Badezimmer, bis hin zur neuen Einbauküche. Alles wurde mit dem Ziel geschaffen, ein Zuhause zu bieten. Auch vor den Heizkörpern machte die Modernisierung nicht Halt. Sie wurden gegen schlanke und moderne Modelle ausgetauscht. Genauso wie alle Türen der Wohnung, welche gegen hochwertige Holztüren mit eleganten, neuen Edelstahlgarnituren getauscht wurden. Das große Wohnzimmer mit ca. 21 m² öffnet sich zum großzügigen Balkon. Von hier aus geht der Blick über die Grünanlage. Das ruhige Schlafzimmer hat die gleiche Ausrichtung und bietet ausreichend Platz. Der Flur schafft Raum und Struktur und die neu gestaltete Küche ist bereits komplett mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Auch die Wohnanlage selbst trägt zu diesem besonderen Gefühl bei. Große Grünflächen, alter Baumbestand, gepflegte Wege, viel Abstand zwischen den Gebäuden und entspannte Nachbarn schaffen es, dass man sich wohl und zu Hause fühlt. Ein großes, trockenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Auch ein Parkplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Das niedrige Hausgeld von ca. 235 € monatlich beinhaltet bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage. Ebenso im Hausgeld enthalten ist der sehr niedrige Erbpachtzins von ca. 13 € monatlich. Die Erbpacht läuft noch bis ins Jahr 2071. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - Neue moderne Einbauküche - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Attraktive laufende Kosten - Hausgeld auf niedrigem Niveau - Niedriger Erbbauzins bereits über die Gemeinschaft organisiert - Balkon als zusätzlicher Wohnraum - Neues, hochwertiges Badezimmer - Separates Schlafzimmer - Sehr funktionaler Grundriss auf kompakter Fläche - Praktische Abstellflächen in der Wohnung - Große Wohnanlage mit professioneller Verwaltung - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Kurze Wege zu Einkauf und Alltag - Gute Vermietbarkeit durch klassische Wohnungsgröße - Sehr helle Räume - Angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen - Ideal als erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage - Kalkulierbare Kosten - Sofort bezugsfertig – keine Renovierung notwendig Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Süden, angenehm ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Umgebung verbindet viel Grün mit überraschend kurzen Wegen in den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe. Nicht mitten im Trubel, aber nah genug, um flexibel und schnell überall anzukommen. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Wege und Parks einen zusätzlichen Mehrwert. Ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer angenehm und unkompliziert anfühlt.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein Zuhause mit Balkon, neuer Küche, Wohlfühlbad und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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