Ihr neues Zuhause mit Balkon – hell, charmant, bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.294 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohnbereich führt. Dank der freundlichen Raumgestaltung und der guten Lichtverhältnisse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Raum für persönliche Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in angenehmer Atmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohnbereich führt. Dank der freundlichen Raumgestaltung und der guten Lichtverhältnisse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Raum für persönliche Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in angenehmer Atmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit Balkon – hell, charmant, bezugsfrei

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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