MFH mit Gewerbehalle & PV – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohngebäude befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Maisonette ist aktuell frei und sofort nutzbar – perfekt für die Eigennutzung, eine Neuvermietung oder Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein besonderes und individuelles Wohnkonzept.

Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerk, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Hallendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil darstellt und die Immobilie nachhaltig ergänzt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Haus. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, bildet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Die vorhandene Bausubstanz ist gut und bietet eine zuverlässige Basis für eine langfristige Nutzung sowie Wertsteigerung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel kombinieren möchten.

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Der Stuttgarter Stadtbezirk Münster vereint gewachsene Geschichte mit moderner Lebensqualität. Bereits seit Jahrtausenden besiedelt und erstmals 1193 urkundlich erwähnt, hat sich Münster vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Stadtbezirk mit eigenem Charakter entwickelt. Die industrielle Vergangenheit – geprägt durch Betriebe wie die Zuckerfabrik sowie historische Maschinenfabriken – hat den Ort nachhaltig geformt und verleiht ihm bis heute eine besondere Identität.

Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Neckartal bietet Münster ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der bekannte Münsterer Knollenbauchweg führt durch die Weinberge und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über den Stadtbezirk bis ins Neckartal – ein echtes Highlight direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Ob mit der U-Bahn, dem E-Bike oder dem Auto: Die Stuttgarter Innenstadt sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene B14 sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Grundschulen direkt im Stadtbezirk, ergänzt durch ein breites Angebot an weiterführenden staatlichen und privaten Schulen im Stadtgebiet. Stuttgart-Münster bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Charme, Geschichte und Zukunft.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besticht durch die gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine angebaute Gewerbehalle und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Entwicklungspotenzial. Im Wohngebäude befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Maisonette ist aktuell frei und sofort nutzbar – perfekt für die Eigennutzung, eine Neuvermietung oder Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein besonderes und individuelles Wohnkonzept. Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerk, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Hallendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil darstellt und die Immobilie nachhaltig ergänzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Haus. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, bildet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Die vorhandene Bausubstanz ist gut und bietet eine zuverlässige Basis für eine langfristige Nutzung sowie Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel kombinieren möchten. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Der Stuttgarter Stadtbezirk Münster vereint gewachsene Geschichte mit moderner Lebensqualität. Bereits seit Jahrtausenden besiedelt und erstmals 1193 urkundlich erwähnt, hat sich Münster vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Stadtbezirk mit eigenem Charakter entwickelt. Die industrielle Vergangenheit – geprägt durch Betriebe wie die Zuckerfabrik sowie historische Maschinenfabriken – hat den Ort nachhaltig geformt und verleiht ihm bis heute eine besondere Identität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Neckartal bietet Münster ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der bekannte Münsterer Knollenbauchweg führt durch die Weinberge und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über den Stadtbezirk bis ins Neckartal – ein echtes Highlight direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Ob mit der U-Bahn, dem E-Bike oder dem Auto: Die Stuttgarter Innenstadt sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene B14 sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Grundschulen direkt im Stadtbezirk, ergänzt durch ein breites Angebot an weiterführenden staatlichen und privaten Schulen im Stadtgebiet. Stuttgart-Münster bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Charme, Geschichte und Zukunft. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit Gewerbehalle & PV – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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