Provisionsfrei ! Stabile Kapitalanlage: 2-Zi Wohnung mit Loggia & guter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten sowie zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der sich ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung mit durchdachten Details. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die Einbauküche verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Holzfußboden versehen, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre unterstreicht. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten ein.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, der zunehmend als Geheimtipp für urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial gilt. Die Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und gewachsener Kiezstruktur verleiht diesem Viertel eine besondere Lebensqualität.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird dies durch weitere S- und U-Bahn-Linien (u. a. S41, S42, U6) sowie zahlreiche Bus- und Tramverbindungen, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City-West und des Hauptbahnhofs gewährleisten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Charité Campus Virchow-Klinikum – einem der bedeutendsten medizinischen Zentren Europas, das den Standort nachhaltig aufwertet und eine stabile Nachfrage sichert.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kitas – alles bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der Goethepark, der weitläufige Volkspark Rehberge und der idyllische Plötzensee zu erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Lifestyle, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Sonstiges Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, während Böden und Wände mit zeitgemäßen Fliesen versehen wurden.

Mieteinnahmen pro Monat 900 € Brutto

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Wedding. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten sowie zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der sich ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung mit durchdachten Details. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die Einbauküche verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Holzfußboden versehen, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre unterstreicht. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten ein. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, der zunehmend als Geheimtipp für urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial gilt. Die Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und gewachsener Kiezstruktur verleiht diesem Viertel eine besondere Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird dies durch weitere S- und U-Bahn-Linien (u. a. S41, S42, U6) sowie zahlreiche Bus- und Tramverbindungen, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City-West und des Hauptbahnhofs gewährleisten. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Charité Campus Virchow-Klinikum – einem der bedeutendsten medizinischen Zentren Europas, das den Standort nachhaltig aufwertet und eine stabile Nachfrage sichert. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kitas – alles bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der Goethepark, der weitläufige Volkspark Rehberge und der idyllische Plötzensee zu erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Lifestyle, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt. Sonstiges Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, während Böden und Wände mit zeitgemäßen Fliesen versehen wurden. Mieteinnahmen pro Monat 900 € Brutto

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei ! Stabile Kapitalanlage: 2-Zi Wohnung mit Loggia & guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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