GARTENGLÜCK - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in gefragter Lage von Möglingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

213.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Möblierung und schafft eine angenehme Wohnsituation für den Alltag. Angrenzend befindet sich die funktional ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand erlaubt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich nahtlos in den soliden Gesamtzustand der Wohnung ein.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der ca. 76 qm große Gartenanteil im Sondereigentum erweitert die Wohnfläche deutlich nach außen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein separates Kellerabteil, das den Alltag praktisch ergänzt. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die ordentliche Verwaltung unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie:

Die ruhige und gewachsene Wohnlage in Möglingen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Die effizient geschnittene Wohnfläche von ca. 56 qm bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten ist.
Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 76 qm großen Gartenanteil im Sondereigentum erweitert den Wohnraum erheblich und schafft ein seltenes Plus an Lebensqualität.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand.
Als vermietetes Objekt eignet sich die Wohnung ideal als sofort nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die vorhandene und gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine problemlose Weitervermietung ohne Zusatzkosten.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung im Alltag.
Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie eine ordentliche Verwaltung sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Kombination aus Gartenanteil, solider Bauweise und guter Lage macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre ruhige Wohnstruktur und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg. Von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut realisierbar.

Verkehrstechnisch ist Möglingen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Möglingen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie einen spürbaren Mehrwert im Außenbereich. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sich hier ein stimmiges Gesamtbild für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Möblierung und schafft eine angenehme Wohnsituation für den Alltag. Angrenzend befindet sich die funktional ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand erlaubt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich nahtlos in den soliden Gesamtzustand der Wohnung ein. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der ca. 76 qm große Gartenanteil im Sondereigentum erweitert die Wohnfläche deutlich nach außen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separates Kellerabteil, das den Alltag praktisch ergänzt. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die ordentliche Verwaltung unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie: 1. Die ruhige und gewachsene Wohnlage in Möglingen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. 2. Die effizient geschnittene Wohnfläche von ca. 56 qm bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. 3. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 76 qm großen Gartenanteil im Sondereigentum erweitert den Wohnraum erheblich und schafft ein seltenes Plus an Lebensqualität. 4. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. 5. Als vermietetes Objekt eignet sich die Wohnung ideal als sofort nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. 6. Die vorhandene und gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine problemlose Weitervermietung ohne Zusatzkosten. 7. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 8. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung im Alltag. 9. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie eine ordentliche Verwaltung sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. 10. Die Kombination aus Gartenanteil, solider Bauweise und guter Lage macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre ruhige Wohnstruktur und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg. Von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut realisierbar. Verkehrstechnisch ist Möglingen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 213.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.300 €): 911 € / Monat
20% Eigenkapital (42.600 €): 809 € / Monat
30% Eigenkapital (63.900 €): 708 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GARTENGLÜCK - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in gefragter Lage von Möglingen

Beschreibung

Ausstattung