Bezugsfreie Wohnung - Doppelte AfA (3,85%) - Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.719 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanleger als auch für Eigennutzer aufgepasst: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Külzer Straße 2 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit ein interessantes Renditepotenzial. Gleichzeitig ist sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die den besonderen Charakter einer klassischen Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Auf ca. 57,49 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charme mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind die originalen Dielenböden erhalten, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die für den Altbau typischen hohen Decken sorgen zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne - ideal für den täglichen Komfort ebenso wie für eine gemeinschaftliche Nutzung im Rahmen einer WG.

Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten oder als stilvolles Zuhause zur Eigennutzung - diese Wohnung lässt alle Optionen offen.

Ausstattung Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Energiekennwert C

Lage Die Külzer Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Schloßstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants - vom kleinen Bioladen bis zum großen Einkaufszentrum. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Kinos, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs: Mehrere U-Bahn-Stationen (U9 und U3) sowie Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit ins Berliner Zentrum oder in die umliegenden Kieze. Gleichzeitig wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie den Trubel der Schloßstraße nicht direkt vor der Haustür haben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Steuervorteil: Es ein Restnutzungsdauergutachten vor, welches die RND mit rund 26 Jahre beziffert. Dadurch könnte sich die Möglichkeit ergeben, eine erhöhte Abschreibung von 3,85 % geltend zu machen - fast doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %. Kapitalanleger als auch für Eigennutzer aufgepasst: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Külzer Straße 2 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit ein interessantes Renditepotenzial. Gleichzeitig ist sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die den besonderen Charakter einer klassischen Altbauwohnung zu schätzen wissen. Auf ca. 57,49 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charme mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind die originalen Dielenböden erhalten, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die für den Altbau typischen hohen Decken sorgen zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne - ideal für den täglichen Komfort ebenso wie für eine gemeinschaftliche Nutzung im Rahmen einer WG. Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten oder als stilvolles Zuhause zur Eigennutzung - diese Wohnung lässt alle Optionen offen. Ausstattung Garten, Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energiekennwert C Lage Die Külzer Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Schloßstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants - vom kleinen Bioladen bis zum großen Einkaufszentrum. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Kinos, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs: Mehrere U-Bahn-Stationen (U9 und U3) sowie Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit ins Berliner Zentrum oder in die umliegenden Kieze. Gleichzeitig wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie den Trubel der Schloßstraße nicht direkt vor der Haustür haben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung - Doppelte AfA (3,85%) - Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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