Künstlerhaus auf der Mathildenhöhe mit 2 Wohneinheiten und Atelier, stark sanierungsbedürftig
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287
Kaufpreis
1.190.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Wohnlage.
Der amtliche Bebauungsplan sichert ein großzügiges Baufenster, das zusätzliche bauliche und konzeptionelle Potenziale eröffnet.
Der renovierungsbedürftige Zustand des Gebäudes mit Ölheizung eröffnet Kaufinteressenten die Möglichkeit, das vorhandene bauliche Potenzial individuell weiterzuentwickeln.
Gerne bieten wir an, bei einem Besichtigungstermin einen Architekten zur gemeinsamen Besprechung erster Ideen sowie zur Einschätzung des Renovierungszustands hinzuzuziehen.
Ein seltenes Angebot, das Lage, Größe, Nutzungsmischung und Entwicklungs-perspektive in besonderer Weise vereint.
Ausstattung
Insgesamt stehen heute ca. 511 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 132 m² Arbeitsfläche, ca. 159 m² Lager- und Kellerflächen sowie drei Garagenstellplätze mit zusammen ca. 39 m². Eine großzügige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erschließung des Erdgeschosses und unterstreicht die funktionale Qualität des Objekts.
Lage
Das Anwesen liegt in exklusiver Lage am Osthang der Mathildenhöhe Darmstadt, einem der renommiertesten und kulturhistorisch bedeutendsten Bereiche Darmstadts. In außergewöhnlicher Qualität vereint die Umgebung kulturelles Erbe, hervorragende Wohnqualität, ein hohes Maß an Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Villenvierteln, großzügigen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen. Zudem befinden sich renommierte Universitätseinrichtungen in kurzer Distanz, darunter die Hochschule für Gestaltung Darmstadt sowie Einrichtungen der Technischen Universität Darmstadt.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und städtischer Infrastruktur verleiht der Lage einen klar urbanen Charakter bei hoher Lebensqualität und fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Oberfeld.
Das Anwesen befindet sich in einem kulturhistorisch geprägten Umfeld mit urbaner Infrastruktur und universitärer Nähe – ideal sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.003 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.190.000 €