Stil, Struktur, Substanz – Design trifft Gründerzeit in dieser 2-Zimmer-Wohnung der Extraklasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
580.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.838 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Tag beginnt ganz in Ruhe. Die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und lassen das Echtholzparkett warm aufleuchten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Sie in Ihrer offenen Küche den ersten Kaffee aufbrühen. Im Wohnbereich treffen Stuckverzierungen auf klare Linien – und schaffen ein Ambiente, das ebenso stilvoll wie einladend ist.
Die Wohnung liegt geschützt im Erdgeschoss eines prächtig sanierten Gründerzeitgebäudes mit eigenem Eingang – ein seltenes Plus an Privatsphäre. Und doch ist das Leben nicht weit: Ein Spaziergang durch den grünen Hofgarten, vorbei an den markanten Fassadendetails, und schon sind Sie mitten in Friedrichshain – am Boxhagener Platz, bei Ihrem Stammcafé oder entlang der Spree.
Wieder zuhause, genießen Sie die Ruhe Ihrer Räume. Das hochwertig ausgestattete Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – durchdacht und komfortabel. Vielleicht noch ein Glas Wein am Esstisch, vielleicht einfach die Stille. Und dann dieser Moment, in dem Sie merken: Hier fühlt sich alles richtig an.
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Privater Zugang zur Wohnung
•Badezimmer mit Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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