Zwischen Rosenthaler & Zionskirschplatz – Traumhaft sanierter Altbau mit Airbnb Genehmigung

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.721 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 104 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Historische Elemente und moderne Designakzente gehen dabei eine harmonische Verbindung ein und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein besonderes Statement: Freigelegtes Originalmauerwerk schafft eine authentische Altbauatmosphäre und unterstreicht den individuellen Stil der Wohnung. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume und sorgt für ein warmes, elegantes Wohngefühl. Doppelt verglaste Holzfenster verbinden den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen energetischen Anforderungen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Individuell gestaltete, handbemalte marokkanische Fliesen verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Note und schaffen ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Elektrogeräte und moderne Ausstattungsdetails machen die Küche gleichermaßen funktional wie ästhetisch.

Die Wohnung verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad, ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss schaffen hochwertige Velux-Fenster helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der oberen Ebene eine besondere Großzügigkeit. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum für den Alltag.

Das Gebäude selbst besticht durch seinen denkmalgeschützten Vorderbau, der den historischen Charakter der Immobilie bis heute bewahrt. Gleichzeitig eröffnet die nicht denkmalgeschützte Gebäuderückseite interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Gaube als attraktiven Balkonersatz zu realisieren und zusätzlichen Außenraum zu schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Airbnb-Lizenz, die neben der klassischen Eigennutzung zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet und die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für alle, die historisches Flair, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Immobilie vereint wissen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung ・ Airbnb Genehmigung liegt vor ・ Innenliegende Treppe um Wohnung zu verbinden ist vorhanden (nicht eingebaut) ・ Historisches Baujahr 1900 ・ Kernsanierung 2013 ・ Großzügige 104 m² Wohnfläche ・ Drei geräumige Zimmer ・ Echtholzparkett in allen Wohnräumen ・ Badezimmer mit Fenstern und moderner Dusche ・ Fußbodenheizung im Badezimmer ・ Designer-Handtuchheizkörper ・ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ・ Marokkanische handbemalte Fliesen in der Küche ・ Sonos Audio System integriert ・ Freigelegtes Mauerwerk im Flur ・ Doppelt verglaste Holzfenster ・ Velux-Fenster im Dachgeschoss ・ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ・ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・ Möglichkeit zum Einbau einer Gaube als Balkonersatz ・ Hohe Decken und helle Räume ・ Denkmalgeschützter Vorderbau ・ Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung ・ Gute Schallisolierung durch moderne Fenster ・ Stilvolle und hochwertige Materialien ・ Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort ・ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ・ Attraktive Lage in Berlin Mitte nahe Torstraße

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen des Bezirks Mitte. Die zentrale Lage in Berlin Mitte bietet eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Nur sechs Minuten zu Fuß entfernt liegt die U-Bahn-Station und Bushaltestelle "Rosenthaler Platz". Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz in nur zwölf Minuten mit der U-Bahn, was die Wohnung ideal für Pendler und Stadtentdecker macht. Der Rosenthaler Platz selbst ist ein pulsierender Knotenpunkt, der mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin ermöglicht.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte wie Edeka, Penny und ein Spätkauf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel.

Natur- und Erholungsbedürfnisse werden durch den nahegelegenen Volkspark am Weinberg erfüllt. Dieser idyllische Park mit seinem kleinen See lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Er bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Wohnung grenzt an die bekannte Torstraße, die für ihr lebendiges und vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzten bekannt ist. Diese Straße ist ein Hotspot des Berliner Lebens und bietet für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis die passende Einrichtung. Ob Sie ein kulinarisches Erlebnis suchen, sich sportlich betätigen möchten oder ärztliche Versorgung benötigen – alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und sorgt dafür, dass Kinder hier sicher und abwechslungsreich aufwachsen können.

Zusammengefasst bietet die Lage der Maisonette-Wohnung in Berlin Mitte eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Mit hervorragender Anbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, grünen Parks und einem vielfältigen Freizeitangebot erfüllt diese Lage höchste Ansprüche und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Zentrum der Hauptstadt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1893 mit hochwertigem Wohnkomfort und einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf rund 104 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Historische Elemente und moderne Designakzente gehen dabei eine harmonische Verbindung ein und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Bereits der Eingangsbereich setzt ein besonderes Statement: Freigelegtes Originalmauerwerk schafft eine authentische Altbauatmosphäre und unterstreicht den individuellen Stil der Wohnung. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume und sorgt für ein warmes, elegantes Wohngefühl. Doppelt verglaste Holzfenster verbinden den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen energetischen Anforderungen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Individuell gestaltete, handbemalte marokkanische Fliesen verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Note und schaffen ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Elektrogeräte und moderne Ausstattungsdetails machen die Küche gleichermaßen funktional wie ästhetisch. Die Wohnung verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad, ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss schaffen hochwertige Velux-Fenster helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der oberen Ebene eine besondere Großzügigkeit. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum für den Alltag. Das Gebäude selbst besticht durch seinen denkmalgeschützten Vorderbau, der den historischen Charakter der Immobilie bis heute bewahrt. Gleichzeitig eröffnet die nicht denkmalgeschützte Gebäuderückseite interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Gaube als attraktiven Balkonersatz zu realisieren und zusätzlichen Außenraum zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Airbnb-Lizenz, die neben der klassischen Eigennutzung zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet und die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für alle, die historisches Flair, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Immobilie vereint wissen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung ・ Airbnb Genehmigung liegt vor ・ Innenliegende Treppe um Wohnung zu verbinden ist vorhanden (nicht eingebaut) ・ Historisches Baujahr 1900 ・ Kernsanierung 2013 ・ Großzügige 104 m² Wohnfläche ・ Drei geräumige Zimmer ・ Echtholzparkett in allen Wohnräumen ・ Badezimmer mit Fenstern und moderner Dusche ・ Fußbodenheizung im Badezimmer ・ Designer-Handtuchheizkörper ・ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ・ Marokkanische handbemalte Fliesen in der Küche ・ Sonos Audio System integriert ・ Freigelegtes Mauerwerk im Flur ・ Doppelt verglaste Holzfenster ・ Velux-Fenster im Dachgeschoss ・ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ・ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・ Möglichkeit zum Einbau einer Gaube als Balkonersatz ・ Hohe Decken und helle Räume ・ Denkmalgeschützter Vorderbau ・ Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung ・ Gute Schallisolierung durch moderne Fenster ・ Stilvolle und hochwertige Materialien ・ Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort ・ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ・ Attraktive Lage in Berlin Mitte nahe Torstraße Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen des Bezirks Mitte. Die zentrale Lage in Berlin Mitte bietet eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Nur sechs Minuten zu Fuß entfernt liegt die U-Bahn-Station und Bushaltestelle "Rosenthaler Platz". Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz in nur zwölf Minuten mit der U-Bahn, was die Wohnung ideal für Pendler und Stadtentdecker macht. Der Rosenthaler Platz selbst ist ein pulsierender Knotenpunkt, der mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin ermöglicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte wie Edeka, Penny und ein Spätkauf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel. Natur- und Erholungsbedürfnisse werden durch den nahegelegenen Volkspark am Weinberg erfüllt. Dieser idyllische Park mit seinem kleinen See lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Er bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Die Wohnung grenzt an die bekannte Torstraße, die für ihr lebendiges und vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzten bekannt ist. Diese Straße ist ein Hotspot des Berliner Lebens und bietet für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis die passende Einrichtung. Ob Sie ein kulinarisches Erlebnis suchen, sich sportlich betätigen möchten oder ärztliche Versorgung benötigen – alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und sorgt dafür, dass Kinder hier sicher und abwechslungsreich aufwachsen können. Zusammengefasst bietet die Lage der Maisonette-Wohnung in Berlin Mitte eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Mit hervorragender Anbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, grünen Parks und einem vielfältigen Freizeitangebot erfüllt diese Lage höchste Ansprüche und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Zentrum der Hauptstadt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Rosenthaler & Zionskirschplatz – Traumhaft sanierter Altbau mit Airbnb Genehmigung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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