„Platz für die ganze Familie – 232 m² Wohnfläche, Einliegeroption, moderne Energietechnik“.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Energietechnik. Eine im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe mit Sommerschaltung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp Leistung und Batteriespeicher aus dem Jahr 2021.

Der große Garten bietet viel Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das massiv errichtete Gartennebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss befinden sich: Elternschlafzimmer, mehrere Kinder- bzw. Gästezimmer, Büro/Homeoffice, und ein großzügiges Familienbad. Für angenehmen Wohnkomfort sind die Räume klimatisiert.

SPITZBODEN Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich beispielsweise als: Jugendzimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

KELLERGESCHOSS Der vollständig beheizte und geflieste Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Durch die Raumhöhe von ca. 2,37 m entsteht ein nahezu wohnraumähnliches Ambiente.

AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Die große Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Nordseite des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das massive Gartengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, Lagerfläche, Homeoffice außerhalb des Wohnhauses.

Der von Süden erschlossene Hauseingang wird durch ein solides Doppelcarport sowie weitere Stellplätze ergänzt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf großzügige Räume, einen großen Garten und moderne Energietechnik legen.

Mehrgenerationenhaushalte - durch die vorhandene Einliegeroption können Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder komfortabel unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren.

Freiberufler und Selbstständige - die Vielzahl an Räumen, das separate Wohnen sowie das massive Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder kreative Tätigkeiten.

Kapitalanleger mit Eigennutzung - die mögliche Einliegerwohnung eröffnet interessante Perspektiven zur teilweisen Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein selten großes Innenstadtgrundstück. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung DIE HIGHLITHS AUF EINEN BLICK *Eigentumsgrundstück mit ca. 904 m² *Attraktive Innenstadtlage *Doppelhaushälfte Baujahr 1995 *Optional nutzbare Einliegerwohnung *Massive Bauweise *Wärmedämmverbundsystem mit 11 cm Dämmung *Vollkeller komplett gefliest, beheizt *Vollkeller mit ca. 114 m² Nutzfläche u. 2,37 m Deckenhöhe *Ausgebauter Spitzboden *Ca. 232 m² Wohnfläche *10 Zimmer *2 Küchen *2 Badezimmer *Gäste-WC *Wintergarten mit Fußbodenheizung (Konvektor) *Wärmepumpe (Installation ca. 2023) *Photovoltaikanlage 9,92 kWp mit Speicher (Install. ca. 2021) *Klimaanlage im Dachgeschoss *Zentrale Staubsaugeranlage alle Geschosse *Große Terrasse über die gesamte Nordseite *Massives Gartennebengebäude *Doppelcarport u. zusätzliche Stellplätze *Druckluftanschlüsse im Keller und Geräteschuppen *Kamera- Überwachungssystem rund um das Haus

Lage Zentrales Wohnen im begehrten Wolfsburger Stadtgebiet Mitte-West

Die Immobilie befindet sich in in einer gefragten Wohnlage nahe der Innenstadt und dem Klinikum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie großzügigen Grünflächen. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Die Wolfsburger Innenstadt mit der Porschestraße, der City-Galerie, den Designer Outlets, zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadtmitte gilt als Wohnstandort der kurzen Wege und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität aus.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Grünanlagen, Parkbereiche, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde an ein bestehendes Wohnhaus aus den 1960er Jahren angebaut. Dabei wurde ein Teil des Altbestandes intelligent in den Grundriss integriert. Hieraus ergibt sich ein besonderer Mehrwert: Die integrierte Wohneinheit kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich sind bereits vorhanden. In Verbindung mit dem beheizten Wintergarten und einem Zimmer im Dachgeschoss entsteht eine nahezu autarke Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Das Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Energietechnik. Eine im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe mit Sommerschaltung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp Leistung und Batteriespeicher aus dem Jahr 2021. Der große Garten bietet viel Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das massiv errichtete Gartennebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss befinden sich: Elternschlafzimmer, mehrere Kinder- bzw. Gästezimmer, Büro/Homeoffice, und ein großzügiges Familienbad. Für angenehmen Wohnkomfort sind die Räume klimatisiert. SPITZBODEN Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich beispielsweise als: Jugendzimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen. KELLERGESCHOSS Der vollständig beheizte und geflieste Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Durch die Raumhöhe von ca. 2,37 m entsteht ein nahezu wohnraumähnliches Ambiente. ________________________________________ AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Die große Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Nordseite des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das massive Gartengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, Lagerfläche, Homeoffice außerhalb des Wohnhauses. Der von Süden erschlossene Hauseingang wird durch ein solides Doppelcarport sowie weitere Stellplätze ergänzt. ________________________________________ Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf großzügige Räume, einen großen Garten und moderne Energietechnik legen. Mehrgenerationenhaushalte - durch die vorhandene Einliegeroption können Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder komfortabel unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren. Freiberufler und Selbstständige - die Vielzahl an Räumen, das separate Wohnen sowie das massive Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder kreative Tätigkeiten. Kapitalanleger mit Eigennutzung - die mögliche Einliegerwohnung eröffnet interessante Perspektiven zur teilweisen Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. ________________________________________ Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein selten großes Innenstadtgrundstück. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven. Ausstattung DIE HIGHLITHS AUF EINEN BLICK *Eigentumsgrundstück mit ca. 904 m² *Attraktive Innenstadtlage *Doppelhaushälfte Baujahr 1995 *Optional nutzbare Einliegerwohnung *Massive Bauweise *Wärmedämmverbundsystem mit 11 cm Dämmung *Vollkeller komplett gefliest, beheizt *Vollkeller mit ca. 114 m² Nutzfläche u. 2,37 m Deckenhöhe *Ausgebauter Spitzboden *Ca. 232 m² Wohnfläche *10 Zimmer *2 Küchen *2 Badezimmer *Gäste-WC *Wintergarten mit Fußbodenheizung (Konvektor) *Wärmepumpe (Installation ca. 2023) *Photovoltaikanlage 9,92 kWp mit Speicher (Install. ca. 2021) *Klimaanlage im Dachgeschoss *Zentrale Staubsaugeranlage alle Geschosse *Große Terrasse über die gesamte Nordseite *Massives Gartennebengebäude *Doppelcarport u. zusätzliche Stellplätze *Druckluftanschlüsse im Keller und Geräteschuppen *Kamera- Überwachungssystem rund um das Haus Lage Zentrales Wohnen im begehrten Wolfsburger Stadtgebiet Mitte-West Die Immobilie befindet sich in in einer gefragten Wohnlage nahe der Innenstadt und dem Klinikum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie großzügigen Grünflächen. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe. Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien. Die Wolfsburger Innenstadt mit der Porschestraße, der City-Galerie, den Designer Outlets, zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadtmitte gilt als Wohnstandort der kurzen Wege und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität aus. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Grünanlagen, Parkbereiche, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.