Provisionsfrei & bezugsfrei: Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der List!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

216.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Hannover-List!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet dadurch maximale Flexibilität für den Erwerber. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Vermietungsperspektive. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsfertig. Nach ihrer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektroinstallation der Wohnung modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation eines modernen elektronischen Durchlauferhitzers sowie die Ertüchtigung des Sicherungskastens mit FI-Schutzschalters für erhöhte Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Darüber hinaus wurden die Steigleitungen sowie sämtliche Versorgungs- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Ausführung erfolgt entsprechend der Planung und den Vorgaben des von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Ingenieurs.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und einheitliche Bodengestaltung gelegt. In der Küche, im Flur sowie im Badezimmer wurden bereits vor der Sanierung zeitlose und pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind seitdem auch mit einem modernen, hellen Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hohen Komfort.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Eigentümerstruktur. Die Wohnung ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft der Häuser Waldstraße, Wöhlerstraße und Röntgenstraße. Zusätzlich besteht eine Untergemeinschaft der Häuser Röntgenstraße A, B und C, die über eigene Rücklagen verfügt. Dies ermöglicht eine gezielte und nachhaltige Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen und stellt einen wichtigen Vorteil für Eigentümer dar.

Darüber hinaus wurde in der letzten Eigentümerversammlung die Planung der Dachsanierung beschlossen. Dies schafft für Erwerber zusätzliche Transparenz hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen und zeigt die laufende Investition in die Wohnanlage.

Renditeberechnung: Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands wird eine nachhaltig erzielbare Gesamt-Nettokaltmiete von 690,00 € monatlich prognostiziert. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 8.280,00 € und einer Bruttomietrendite von 3,83 % bezogen auf den Kaufpreis von 216.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 690,00 Nettokaltmiete * 12 Monate = 8.280,00€ Jahresnettokaltmiete 8.280,00 € Jahresnettokaltmiete / 216.000,00 € Kaufpreis * 100 = 3,83 %

Das Hausgeld beträgt ca. 238 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 125 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 47 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 66 € .

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die einzelnen Räumlichkeiten:

Flur Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Wohnzimmer Das helle Wohnzimmer lässt sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich unterteilen. Gegenüber der Sofalandschaft findet eine Wohnwand mit großem Fernseher problemlos ihren Platz, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Westbalkon, der zu entspannten Abendstunden und Sonnenuntergängen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über elektrische Außenrollläden.

Schlafzimmer Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen großen Kleiderschrank. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Küche Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Hier lassen sich problemlos eine moderne Küchenzeile sowie ein kleiner Essbereich integrieren. Sowohl ein Gas- als auch ein Elektroherdanschluss stehen zur Verfügung.

Badezimmer Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Der Flur und die Küche sind einheitlich mit warmen, sandfarbenen Fliesen versehen und verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.

Lage Die List wird häufig direkt mit Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, in Verbindung gebracht. Auch diese Wohnung befindet sich nur unweit von diesem beliebten Naherholungsgebiet. Im Norden ist fußläufig der Mittellandkanal zu erreichen, dessen Ufer zum Radfahren und Spazierengehen einlädt.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. In fußläufiger Distanz (3 bis 5 Min.) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z. B. Bäckerfilialen, einen Supermarkt, eine Sparkasse, einen Friseursalon, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Lister Platz ist schnell erreicht. Hier beginnt die Fußgängerzone Lister Meile, die Flaniermeile in die City. Mit dem jährlich stattfindenden Lister Meilen Fest hat dieser Stadtteil neben dem Maschseefest das zweitgrößte Straßenfest in Hannover vorzuweisen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Das angebotene Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Der Makler weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und vom Makler weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft wurden. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet.

Objektbeschreibung Willkommen in Hannover-List! Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet dadurch maximale Flexibilität für den Erwerber. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Vermietungsperspektive. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsfertig. Nach ihrer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektroinstallation der Wohnung modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation eines modernen elektronischen Durchlauferhitzers sowie die Ertüchtigung des Sicherungskastens mit FI-Schutzschalters für erhöhte Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden die Steigleitungen sowie sämtliche Versorgungs- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Ausführung erfolgt entsprechend der Planung und den Vorgaben des von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Ingenieurs. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und einheitliche Bodengestaltung gelegt. In der Küche, im Flur sowie im Badezimmer wurden bereits vor der Sanierung zeitlose und pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind seitdem auch mit einem modernen, hellen Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hohen Komfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Eigentümerstruktur. Die Wohnung ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft der Häuser Waldstraße, Wöhlerstraße und Röntgenstraße. Zusätzlich besteht eine Untergemeinschaft der Häuser Röntgenstraße A, B und C, die über eigene Rücklagen verfügt. Dies ermöglicht eine gezielte und nachhaltige Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen und stellt einen wichtigen Vorteil für Eigentümer dar. Darüber hinaus wurde in der letzten Eigentümerversammlung die Planung der Dachsanierung beschlossen. Dies schafft für Erwerber zusätzliche Transparenz hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen und zeigt die laufende Investition in die Wohnanlage. Renditeberechnung: Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands wird eine nachhaltig erzielbare Gesamt-Nettokaltmiete von 690,00 € monatlich prognostiziert. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 8.280,00 € und einer Bruttomietrendite von 3,83 % bezogen auf den Kaufpreis von 216.000 €. Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 690,00 Nettokaltmiete * 12 Monate = 8.280,00€ Jahresnettokaltmiete 8.280,00 € Jahresnettokaltmiete / 216.000,00 € Kaufpreis * 100 = 3,83 % Das Hausgeld beträgt ca. 238 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 125 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 47 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 66 € . Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die einzelnen Räumlichkeiten: Flur Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Wohnzimmer Das helle Wohnzimmer lässt sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich unterteilen. Gegenüber der Sofalandschaft findet eine Wohnwand mit großem Fernseher problemlos ihren Platz, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Westbalkon, der zu entspannten Abendstunden und Sonnenuntergängen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über elektrische Außenrollläden. Schlafzimmer Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen großen Kleiderschrank. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Küche Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Hier lassen sich problemlos eine moderne Küchenzeile sowie ein kleiner Essbereich integrieren. Sowohl ein Gas- als auch ein Elektroherdanschluss stehen zur Verfügung. Badezimmer Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Der Flur und die Küche sind einheitlich mit warmen, sandfarbenen Fliesen versehen und verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Lage Die List wird häufig direkt mit Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, in Verbindung gebracht. Auch diese Wohnung befindet sich nur unweit von diesem beliebten Naherholungsgebiet. Im Norden ist fußläufig der Mittellandkanal zu erreichen, dessen Ufer zum Radfahren und Spazierengehen einlädt. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. In fußläufiger Distanz (3 bis 5 Min.) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z. B. Bäckerfilialen, einen Supermarkt, eine Sparkasse, einen Friseursalon, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Lister Platz ist schnell erreicht. Hier beginnt die Fußgängerzone Lister Meile, die Flaniermeile in die City. Mit dem jährlich stattfindenden Lister Meilen Fest hat dieser Stadtteil neben dem Maschseefest das zweitgrößte Straßenfest in Hannover vorzuweisen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für den Käufer fällt keine Provision an. Das angebotene Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Der Makler weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und vom Makler weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft wurden. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet.