Großzügig Wohnen – Flexibel Leben

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

617.600 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.772 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten sorgt der honigfarbene Dielenboden für eine warme Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend genießen, während der geschützte Außenbereich Platz für Kräuter und Blumen bietet. Die Tageslichtküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Direkt daneben befinden sich Bad und WC. Das ruhig zum Hof gelegene Schlafzimmer bietet den Eltern einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer.

Eines davon liegt in einem separaten Bereich mit eigenem Flur, WC und zusätzlichem Eingang – ideal für ältere Kinder oder Jugendliche. Alternativ kann dieser Bereich als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Praxisraum genutzt werden.

Ausstattung Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. So zeigen sich im Treppenhaus noch zahlreiche originalerhaltene liebevolle Schmuckelemente. Auch von Außen zeugen die Schmuckgiebel, die Balkone und Erker von altehrwürdiger Pracht. Aufgrund seiner Ecksituation öffnet sich das Haus nach allen Himmelsrichtungen hin.

Die Grundrisse der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben in ihrer individuellen Vielgestaltigkeit ihren besonderen Reiz. Zahlreiche Balkone, Erker oder Loggien erhöhen den Charme der jeweiligen Wohnung. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnungen bieten dort von hübschen Dachterrassen einen herrlichen Weitblick und zugleich einen windgeschützten Rückzugsort unter dem Himmel Berlins.

Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Objektteilen Gewerbeeinheiten, deren Flächen von 48 bis 198 qm reichen. In dieser beliebten und belebten Gegend haben Cafés, Restaurants, Galerien oder kleine feine Ladengeschäfte eine sehr gute Prognose. In den vier Stockwerken darüber liegen insgesamt 40 Wohneinheiten.

Der Gebäudeteil in der Müllerstraße weist eine Mischung aus Ein- bis Fünf-Raumwohnungen auf. Hingegen bestehen die Wohneinheiten in der Ofener Straße ausschließlich aus Zwei-Raum-Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, weist aber einen Milieuschutz auf.

Lage WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS

Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Gastronomisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden.

Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Sonstiges In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen als vermietete Kapitalanlage oder – je nach Verfügbarkeit – zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie zukommen.

Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Objektbeschreibung Wenn die Familie mehr Platz braucht, bietet diese gut geschnittene Altbauwohnung auf rund 106 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vier Zimmer, zwei WCs, zwei Eingänge und ein besonderer Grundriss schaffen Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits beim Betreten sorgt der honigfarbene Dielenboden für eine warme Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend genießen, während der geschützte Außenbereich Platz für Kräuter und Blumen bietet. Die Tageslichtküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Direkt daneben befinden sich Bad und WC. Das ruhig zum Hof gelegene Schlafzimmer bietet den Eltern einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Eines davon liegt in einem separaten Bereich mit eigenem Flur, WC und zusätzlichem Eingang – ideal für ältere Kinder oder Jugendliche. Alternativ kann dieser Bereich als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Praxisraum genutzt werden. Ausstattung Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. So zeigen sich im Treppenhaus noch zahlreiche originalerhaltene liebevolle Schmuckelemente. Auch von Außen zeugen die Schmuckgiebel, die Balkone und Erker von altehrwürdiger Pracht. Aufgrund seiner Ecksituation öffnet sich das Haus nach allen Himmelsrichtungen hin. Die Grundrisse der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben in ihrer individuellen Vielgestaltigkeit ihren besonderen Reiz. Zahlreiche Balkone, Erker oder Loggien erhöhen den Charme der jeweiligen Wohnung. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnungen bieten dort von hübschen Dachterrassen einen herrlichen Weitblick und zugleich einen windgeschützten Rückzugsort unter dem Himmel Berlins. Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Objektteilen Gewerbeeinheiten, deren Flächen von 48 bis 198 qm reichen. In dieser beliebten und belebten Gegend haben Cafés, Restaurants, Galerien oder kleine feine Ladengeschäfte eine sehr gute Prognose. In den vier Stockwerken darüber liegen insgesamt 40 Wohneinheiten. Der Gebäudeteil in der Müllerstraße weist eine Mischung aus Ein- bis Fünf-Raumwohnungen auf. Hingegen bestehen die Wohneinheiten in der Ofener Straße ausschließlich aus Zwei-Raum-Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, weist aber einen Milieuschutz auf. Lage WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Gastronomisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Sonstiges In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen als vermietete Kapitalanlage oder – je nach Verfügbarkeit – zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 617.600 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.760 €): 2.640 € / Monat
20% Eigenkapital (123.520 €): 2.347 € / Monat
30% Eigenkapital (185.280 €): 2.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig Wohnen – Flexibel Leben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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