Renovierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Moabit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügig geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn und Schlafbereich • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Momente • Praktisch angeordnete Küche mit viel Platz für den Alltag • Separater Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung • Vollständig renovierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung im Altbau

Lage Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders die Berlichingenstraße besticht durch ihre ruhige Lage, charmante Wohnhäuser und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. In den umliegenden Straßen laden kleine Cafés und Restaurants mit abwechslungsreichen Speisekarten zum Verweilen ein. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden – ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.

Objektbeschreibung Diese renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Vom Flur aus erschließen sich Küche, Bad, Abstellraum und die beiden Zimmer, wodurch eine klare und übersichtliche Struktur entsteht. Die Anordnung der Räume sorgt für angenehme Wege im Alltag und trennt Wohnen und Rückzug auf natürliche Weise. Die Küche liegt praktisch nahe am Eingang und bietet mit ihrer Größe viel Platz zum Kochen. Direkt angrenzend führt der Flur weiter zu den beiden großen Zimmern, die dank ihrer Fläche unterschiedlich genutzt werden können. Ein Zimmer eignet sich ideal als heller Wohnbereich mit Platz für einen großzügigen Essplatz, das andere als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Stauraum und individuelle Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bildet einen angenehmen Ort der Entspannung und wirkt durch das einfallende Licht freundlich und einladend. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung, ohne Wohnfläche zu nehmen. Die moderne Renovierung verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem Charme eines Altbaus aus der Gründerzeit und macht die Wohnung besonders attraktiv für Selbstnutzer, die Wert auf Großzügigkeit und ein urbanes Umfeld legen. Die Lage im ersten Obergeschoss des Vorderhauses bietet zudem einen komfortablen Zugang und eine gute Einbindung in das gewachsene Stadtquartier von Moabit. Ausstattung • Großzügig geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn und Schlafbereich • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Momente • Praktisch angeordnete Küche mit viel Platz für den Alltag • Separater Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung • Vollständig renovierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung im Altbau Lage Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders die Berlichingenstraße besticht durch ihre ruhige Lage, charmante Wohnhäuser und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. In den umliegenden Straßen laden kleine Cafés und Restaurants mit abwechslungsreichen Speisekarten zum Verweilen ein. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden – ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details