Genehmigter DG-Rohling | 2 Wohnungen | 161 m² Wohnfläche | Nähe Tempelhofer Feld

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind zwei Wohneinheiten mit einer Bruttofläche von ca. 201 m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 161 m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und bieten die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Berlins zu schaffen. Natürlich können die Grundrisse auch geändert und die Aufteilung angepasst werden.

Es gibt eine Kostenbeteiligung der WEG (siehe unten). Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen zeitnahen Projektstart und bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: -Ein WEG Beschluss zur Beteiligung an den Kosten der Dacheindeckung mit 40.000 € liegt vor.

-Der Kaufpreis für Sie beträgt zunächst 260.000 €. Nach Fertigstellung der Dacheindeckung erhalten Sie die genehmigten 40.000 € von der WEG, so das Sie nur 220.000 € investiert haben.

-Die Zustimmung der WEG für den Ausbau ist erteilt.

-Brandschutzkonzept ist genehmigt

-Grundbücher sind beantragt

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Neukölln (12051) in einer gefragten Wohnlage. Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der S-Bahn-Ring sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld.

Ein attraktives Projekt mit großem Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnraum in einer begehrten Berliner Lage schaffen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind zwei Wohneinheiten mit einer Bruttofläche von ca. 201 m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 161 m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und bieten die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Berlins zu schaffen. Natürlich können die Grundrisse auch geändert und die Aufteilung angepasst werden. Es gibt eine Kostenbeteiligung der WEG (siehe unten). Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen zeitnahen Projektstart und bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Ein WEG Beschluss zur Beteiligung an den Kosten der Dacheindeckung mit 40.000 € liegt vor. -Der Kaufpreis für Sie beträgt zunächst 260.000 €. Nach Fertigstellung der Dacheindeckung erhalten Sie die genehmigten 40.000 € von der WEG, so das Sie nur 220.000 € investiert haben. -Die Zustimmung der WEG für den Ausbau ist erteilt. -Brandschutzkonzept ist genehmigt -Grundbücher sind beantragt Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Neukölln (12051) in einer gefragten Wohnlage. Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der S-Bahn-Ring sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Ein attraktives Projekt mit großem Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnraum in einer begehrten Berliner Lage schaffen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigter DG-Rohling | 2 Wohnungen | 161 m² Wohnfläche | Nähe Tempelhofer Feld

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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