Friedrichshain: Erdgeschoss Altbauwohnung in schöner Lage am Petersburger Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Immobile befindet sich in in Berlin Friedrichshain - Petersburger Platz.

Dieses markante und gepflegte Vorderhaus überzeugt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Derzeit werden die Räume zu gewerblichen Zwecken genutzt; bieten sich aber Aufgrund der guten Raumaufteilung hervoragend auch als Wohung an.

Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung: Alle Räume sind direkt über einen kompakten Flur zugänglich.

Die Einheit umfasst insgesamt drei unterschiedlich große Räume: • ca. 28 m², • ca. 22 m², • ca. 14 m², sowie einer Küche mit ca. 10 m².

Im näheren Umgebung befinden sich Grundschule, Oberschule, Kindertagesstätten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnhöfe: „Samariter Str." und „Frankfurter Tor", dazu die TramlinieM 10 an der Haltestelle "Straßmannstr.". Somit in einer erstklassigen Lage für eine Wohnung /Praxis oder Büro.

The property on offer is located in Berlin Friedrichshain - Petersburger Platz..

This striking and well-kept front building impresses with its representative appearance. The unit for sale is located on the ground floor. The rooms are currently being used for commercial purposes; however, due to the good room layout, they are also ideal as a flat.

The practical floor plan allows for optimal use: all rooms are directly accessible via a compact hallway.

The unit comprises a total of three rooms of different sizes:

• approx. 28 m²,
• approx. 22 m²,
• approx. 14 m²,

as well as a room used as a kitchen with approx. 10 m².

In the immediate vicinity there is a primary school, secondary school, day care centres, kindergarten, shopping facilities and the underground stations: ‘Samariter Str.’ and ‘Frankfurter Tor’, as well as the tram line M 10 at the ‘Straßmannstr.’ stop. Thus, in a prime location for an apartment/practice or office.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Sie zeichnet sich vor allem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Hohe Decken ( ca. 3,75 m)
Hochwertige Fußbodenbeläge
Gute Anbindung (Bus & Tram)

Zu dieser Einheit gehört ein Keller.

Die abgebildete Möblierung dient lediglich zur Veranschaulichung und stellt eine Mustermöblierung dar.

The property is in very good condition. It is characterised in particular by the following features:

High ceilings ( ca. 3,75 m)
High-quality flooring
Good transport links (bus & tram)

This unit includes a cellar.

The furnishings shown are for illustrative purposes only and serve as examples.

Lage Die Straßmanstr. (ca. 2,1 km vom Alexanderplatz), befindet sich im Kiez Petersburger Platz, nördlich der bekannten Karl-Marx-Allee. Abgehend von der Petersburger Straße, in Höhe des Parks Peterburger Platzes mit Spielplätzen und dem bekannten Kugelbrunnen.

Die Straßmannstraße liegt auch im Nahbereich zum Volkspark Friedrichshain, in einem ruhigen und gefragten Wohnquartier, das von der Karl-MarxAllee, Petershagener Str /Landsberger Allee, Park am Velodrom ( S-Bahnring) begrenzt wird.

Zwei Tramlinien halten in nur wenigen Miunuten Entfernung und verbinden die Lage mit dem Prenzlauer Berg, Weissensee und auf der anderen Seite mit den Friedrichshainer Kiezen um die Warschauer Straße sowie dem Kreuzberg auf der anderen Uferseite der Spree. Die U-Bahnlinie 5 erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und dadurch dann auch den Alexanderplatz, Hauptbahnhof und die Ringbahn.

Straßmannstr. (approx. 2.1 km from Alexanderplatz) is located in the Kiez Petersburger Platz, north of the well-known Karl-Marx-Allee. Starting from Petersburger Straße, near the park Peterburger Platz with playgrounds and the famous spherical fountain.

Straßmannstraße is also close to the Volkspark Friedrichshain, in a quiet and sought-after residential area bordered by Karl-Marx-Allee, Petershagener Str /Landsberger Allee, Park am Velodrom (S-Bahn ring).

Two tram lines stop just a few minutes away and connect the location with Prenzlauer Berg, Weissensee and, on the other side, with the Friedrichshain neighbourhoods around Warschauer Straße and Kreuzberg on the other side of the Spree. The underground line 5 can also be reached in just a few minutes, taking you to Alexanderplatz, the main train station and the circular railway.

Sonstiges Der Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer derzeitigen Aufteilung und ihrem derzeitigen Zustand.

The price refers to the property in its current layout and condition.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobile befindet sich in in Berlin Friedrichshain - Petersburger Platz. Dieses markante und gepflegte Vorderhaus überzeugt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Derzeit werden die Räume zu gewerblichen Zwecken genutzt; bieten sich aber Aufgrund der guten Raumaufteilung hervoragend auch als Wohung an. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung: Alle Räume sind direkt über einen kompakten Flur zugänglich. Die Einheit umfasst insgesamt drei unterschiedlich große Räume: • ca. 28 m², • ca. 22 m², • ca. 14 m², sowie einer Küche mit ca. 10 m². Im näheren Umgebung befinden sich Grundschule, Oberschule, Kindertagesstätten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnhöfe: „Samariter Str." und „Frankfurter Tor", dazu die TramlinieM 10 an der Haltestelle "Straßmannstr.". Somit in einer erstklassigen Lage für eine Wohnung /Praxis oder Büro. *** The property on offer is located in Berlin Friedrichshain - Petersburger Platz.. This striking and well-kept front building impresses with its representative appearance. The unit for sale is located on the ground floor. The rooms are currently being used for commercial purposes; however, due to the good room layout, they are also ideal as a flat. The practical floor plan allows for optimal use: all rooms are directly accessible via a compact hallway. The unit comprises a total of three rooms of different sizes: • approx. 28 m², • approx. 22 m², • approx. 14 m², as well as a room used as a kitchen with approx. 10 m². In the immediate vicinity there is a primary school, secondary school, day care centres, kindergarten, shopping facilities and the underground stations: ‘Samariter Str.’ and ‘Frankfurter Tor’, as well as the tram line M 10 at the ‘Straßmannstr.’ stop. Thus, in a prime location for an apartment/practice or office. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Sie zeichnet sich vor allem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * Hohe Decken ( ca. 3,75 m) * Hochwertige Fußbodenbeläge * Gute Anbindung (Bus & Tram) Zu dieser Einheit gehört ein Keller. Die abgebildete Möblierung dient lediglich zur Veranschaulichung und stellt eine Mustermöblierung dar. *** The property is in very good condition. It is characterised in particular by the following features: * High ceilings ( ca. 3,75 m) * High-quality flooring * Good transport links (bus & tram) This unit includes a cellar. The furnishings shown are for illustrative purposes only and serve as examples. Lage Die Straßmanstr. (ca. 2,1 km vom Alexanderplatz), befindet sich im Kiez Petersburger Platz, nördlich der bekannten Karl-Marx-Allee. Abgehend von der Petersburger Straße, in Höhe des Parks Peterburger Platzes mit Spielplätzen und dem bekannten Kugelbrunnen. Die Straßmannstraße liegt auch im Nahbereich zum Volkspark Friedrichshain, in einem ruhigen und gefragten Wohnquartier, das von der Karl-MarxAllee, Petershagener Str /Landsberger Allee, Park am Velodrom ( S-Bahnring) begrenzt wird. Zwei Tramlinien halten in nur wenigen Miunuten Entfernung und verbinden die Lage mit dem Prenzlauer Berg, Weissensee und auf der anderen Seite mit den Friedrichshainer Kiezen um die Warschauer Straße sowie dem Kreuzberg auf der anderen Uferseite der Spree. Die U-Bahnlinie 5 erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und dadurch dann auch den Alexanderplatz, Hauptbahnhof und die Ringbahn. *** Straßmannstr. (approx. 2.1 km from Alexanderplatz) is located in the Kiez Petersburger Platz, north of the well-known Karl-Marx-Allee. Starting from Petersburger Straße, near the park Peterburger Platz with playgrounds and the famous spherical fountain. Straßmannstraße is also close to the Volkspark Friedrichshain, in a quiet and sought-after residential area bordered by Karl-Marx-Allee, Petershagener Str /Landsberger Allee, Park am Velodrom (S-Bahn ring). Two tram lines stop just a few minutes away and connect the location with Prenzlauer Berg, Weissensee and, on the other side, with the Friedrichshain neighbourhoods around Warschauer Straße and Kreuzberg on the other side of the Spree. The underground line 5 can also be reached in just a few minutes, taking you to Alexanderplatz, the main train station and the circular railway. Sonstiges Der Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer derzeitigen Aufteilung und ihrem derzeitigen Zustand. *** The price refers to the property in its current layout and condition.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedrichshain: Erdgeschoss Altbauwohnung in schöner Lage am Petersburger Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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