HIGHLIGHT! Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Zentrumsnähe - ohne zusätzliche Käuferprovisi

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91088

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.505 €

pro m²

Beschreibung

Diese herrliche Dachterrassenwohnung befindet sich unweit des Erlanger Zentrums im schönen Bubenreuth. Der Lift bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstüre. Der Grundriss der Wohnung glänzt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und natürlich durch die fast 25 m² große und nach Süd/West ausgerichtete Dachterrasse. Eine 4-Zimmer-Variante der Einheit ist möglich.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie direkt von uns.

Ausstattung Die Highlights:

LICHTDURCHFLUTETE RÄUME
DURCHDACHTE RAUMKONZEPTE
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
FUSSBODENHEIZUNG
MODERNE HEIZTECHNIK
SONNIGE TERRASSEN ODER BALKONE
PRIVATE GARTENANTEILE
PERSONENAUFZÜGE
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

Lage Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige 100 Meter nördlich von Erlangen zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten. Damit befindet sich sowohl die unberührte Natur wie auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie in acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können. Direkt am Ort gibt es eine Schule und mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren ca. 4500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 angeschlossen.

Sonstiges Hinweis: Zwei Tiefgaragenplätze (je 25.000 €) sind im Preis nicht enthalten gesondert zu erwerben.

Wr bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Objektbeschreibung Im zentrumsnahen und beliebten Bubenreuth – direkt im Norden an Erlangen angrenzend, entsteht derzeit ein exklusives und modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die Anlage besteht aus zwei separaten Häusern mit je nur 7 Einheiten und Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 110 m². Dabei überzeugt jede Einheit durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit Privatgarten. Ganz gleich, ob Sie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage suchen – die hochwertige Bauweise und die energieeffizienten Standards garantieren Komfort, langfristige Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. Diese herrliche Dachterrassenwohnung befindet sich unweit des Erlanger Zentrums im schönen Bubenreuth. Der Lift bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstüre. Der Grundriss der Wohnung glänzt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und natürlich durch die fast 25 m² große und nach Süd/West ausgerichtete Dachterrasse. Eine 4-Zimmer-Variante der Einheit ist möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie direkt von uns. Ausstattung Die Highlights: - LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - DURCHDACHTE RAUMKONZEPTE - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - FUSSBODENHEIZUNG - MODERNE HEIZTECHNIK - SONNIGE TERRASSEN ODER BALKONE - PRIVATE GARTENANTEILE - PERSONENAUFZÜGE - TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Lage Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige 100 Meter nördlich von Erlangen zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten. Damit befindet sich sowohl die unberührte Natur wie auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie in acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können. Direkt am Ort gibt es eine Schule und mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren ca. 4500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 angeschlossen. Sonstiges Hinweis: Zwei Tiefgaragenplätze (je 25.000 €) sind im Preis nicht enthalten gesondert zu erwerben. Wr bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HIGHLIGHT! Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Zentrumsnähe - ohne zusätzliche Käuferprovisi

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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