Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in Unterensingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72669
Kaufpreis
480.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
4.138 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in attraktiver Lage von Unterensingen und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch laufende und umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
In den letzten 2–3 Jahren wurden zentrale Bereiche des Hauses erneuert, darunter die komplette Elektrik, Böden, Wände sowie die Fenster. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Das gesamte Haus wirkt hell, wohnlich und einladend.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und praktischen Stauraum bietet.
Beheizt wird das Haus aktuell über einen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Heizungsbrenner stammt aus dem Jahr 2006. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits neue Heizungsleitungen im gesamten Haus verlegt wurden, sodass eine zukünftige Erweiterung oder Umstellung des Heizsystems problemlos möglich ist.
Das großzügige Grundstück mit ca. 453 m² bietet einen schön nutzbaren Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie bereithält. Ein echtes Highlight ist die zum Haus gehörende große Scheune, ergänzt durch zwei Gartenschuppen, die individuell genutzt werden können, ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für kreative Ausbauideen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Viel Platz für die Familie
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC
- Freisitz direkt vor dem Haus
Lage
Die Neckartalgemeinde Unterensingen liegt in der geografischen Mitte des Landkreises Esslingen.
Durch die extrem verkehrsgünstige Lage (A 8, B 313, B10, Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe) hat sich Unterensingen in den letzten Jahrzehnten von einem Handwerker- und Bauerndorf zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt.
Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Albtrauf sorgt dafür, dass immer mehr junge Familien in Unterensingen eine neue Heimat finden. Das entwickelte naturnahe Spielraumkonzept für den ganzen Ort soll Frei- und Begegnungsräume für Jung und Alt sichern und erweitern.
weitere Informationen unter www.unterensingen.de
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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