Wohnen über den Dächern von Charlottenburg – Dachgeschoss mit Kamin und 22m² Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
1.175.000 €
4
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
7.630 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in der Uhlandstraße 129 wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich als gepflegter Berliner Altbau mit klassischer Fassadengliederung und zeitgemäß ausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und entspricht damit der für die Berliner Gründerzeit typischen Bebauungsstruktur.
Die straßenseitige Fassade ist in einem hellen, zurückhaltenden Farbton gehalten und wird durch regelmäßig angeordnete Fensterachsen strukturiert, die dem Gebäude ein ruhiges und harmonisches Erscheinungsbild verleihen.
Charakteristisch sind die rundbogigen Fensteröffnungen in den unteren Geschossen, die den Altbaucharme unterstreichen und gleichzeitig für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen. Die für die Bauzeit typische Deckenhöhe bis ca. 3,5 m sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl. Mehrere straßenseitige Balkone mit Ziegelbrüstungen lockern die Fassadenansicht auf und schaffen zusätzliche private Außenbereiche.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit roten Ziegeln sowie integrierten Dachflächenfenstern fügt sich gestalterisch in das Gesamtbild ein und wird durch eine mittig angeordnete Gaube betont. Der zentral gelegene Hauseingang ist über ein rundbogiges Portal zugänglich und verleiht dem Gebäude eine repräsentative Note. Ein Aufzug im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen.
Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck, der den typischen architektonischen Charakter eines Berliner Gründerzeitbaus mit modernen Nutzungselementen wie Balkonen, Dachausbau und Aufzugsanlage verbindet.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m², stilvoll ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett, elegantem Marmorkamin sowie modernen Deckenspots, die eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen
- Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²
- Drei komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Daikin-Klimaanlage im Wohn- sowie in beiden Schlafzimmern - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele sowie angrenzender praktischer Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, eleganter Glasabtrennung, Thermostatarmatur der Marke Hansgrohe , komfortabler Regendusche sowie freistehender Badewanne und Oberlicht
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver City-West-Lage in der Uhlandstraße 129 im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Der bekannte Boulevard Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Uhlandstraße sowie mehrere Buslinien gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile gegeben ist.
Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einem der bekanntesten Boulevards Berlins macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstiges
Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.175.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (117.500 €)
- 5.023 € / Monat
- 20% Eigenkapital (235.000 €)
- 4.465 € / Monat
- 30% Eigenkapital (352.500 €)
- 3.907 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.929 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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