Ein Ort, Der Sich Seit Jahren Bewährt - In Einer Lage, Die Nie Aus Der Mode Kommt.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien muss man erst entwickeln. Andere haben ihren Wert bereits bewiesen.

Seit rund zehn Jahren wird diese Einheit erfolgreich als genehmigte Ferienwohnung betrieben. In einem Markt, in dem vergleichbare Nutzungsmöglichkeiten heute kaum noch neu entstehen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen etablierten Betrieb in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu übernehmen.

Nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt verbindet die Immobilie zwei Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders schätzen: eine außergewöhnlich gefragte Mikrolage und eine Nutzung, deren Seltenheit Jahr für Jahr an Bedeutung gewinnt.

Die rund 61 m² große Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, einen separaten Zugang und eine Ausstattung, die sich seit vielen Jahren im laufenden Betrieb bewährt hat. Familien, Touristen sowie beruflich reisende Gäste – darunter auch viele Handwerker und Monteure – nutzen die Wohnung als idealen Ausgangspunkt für ihren Aufenthalt in Berlin.

Manche Immobilien muss man sich vorstellen.

Bei dieser spricht die Geschichte bereits für sich.

Ausstattung Bewährt im Alltag. Flexibel in der Nutzung.

Diese Gewerbeeinheit wurde nicht für den Verkauf eingerichtet – sie wurde über viele Jahre erfolgreich genutzt. Genau darin liegt ihre besondere Stärke.

Die rund 61 m² große Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Mehrere Schlafmöglichkeiten, eine großzügige Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt sowie ein Duschbad schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen – von Familien über Städtetouristen bis hin zu beruflich reisenden Gästen.

Der separate Zugang sorgt für ein hohes Maß an Eigenständigkeit und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet die bestehende Raumstruktur interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – heute als genehmigte Ferienwohnung, morgen vielleicht als Büro, Praxis oder Atelier, soweit die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und hat sich im laufenden Betrieb über viele Jahre bewährt. Sie bietet damit eine solide Grundlage für den sofortigen Weiterbetrieb oder eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Nicht jede Immobilie muss neu erfunden werden.

Manche haben längst bewiesen, dass ihr Konzept funktioniert.

Lage Boxhagener Platz – dort, wo Berlin seinen unverwechselbaren Charakter zeigt.

Nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt befindet sich diese Immobilie in einer der beliebtesten und lebendigsten Kiezlagen Berlins.

Friedrichshain steht wie kaum ein anderer Stadtteil für das moderne, internationale Berlin. Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen, Wochenmärkte, Bars und kreative Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn, S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der gesamten Stadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gerade diese Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht den Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse – sowohl für private Berlin-Besucher als auch für beruflich reisende Gäste.

Vielleicht ist genau das das Besondere an dieser Lage.

Nicht, dass hier immer etwas los ist.

Sondern dass Berlin genau hier so erlebt wird, wie viele Besucher es sich wünschen.

Manche besuchen Berlin.

Hier lebt man für ein paar Tage mittendrin.

Objektbeschreibung Manche Immobilien muss man erst entwickeln. Andere haben ihren Wert bereits bewiesen. Seit rund zehn Jahren wird diese Einheit erfolgreich als genehmigte Ferienwohnung betrieben. In einem Markt, in dem vergleichbare Nutzungsmöglichkeiten heute kaum noch neu entstehen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen etablierten Betrieb in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu übernehmen. Nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt verbindet die Immobilie zwei Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders schätzen: eine außergewöhnlich gefragte Mikrolage und eine Nutzung, deren Seltenheit Jahr für Jahr an Bedeutung gewinnt. Die rund 61 m² große Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, einen separaten Zugang und eine Ausstattung, die sich seit vielen Jahren im laufenden Betrieb bewährt hat. Familien, Touristen sowie beruflich reisende Gäste – darunter auch viele Handwerker und Monteure – nutzen die Wohnung als idealen Ausgangspunkt für ihren Aufenthalt in Berlin. Manche Immobilien muss man sich vorstellen. Bei dieser spricht die Geschichte bereits für sich. Ausstattung Bewährt im Alltag. Flexibel in der Nutzung. Diese Gewerbeeinheit wurde nicht für den Verkauf eingerichtet – sie wurde über viele Jahre erfolgreich genutzt. Genau darin liegt ihre besondere Stärke. Die rund 61 m² große Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Mehrere Schlafmöglichkeiten, eine großzügige Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt sowie ein Duschbad schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen – von Familien über Städtetouristen bis hin zu beruflich reisenden Gästen. Der separate Zugang sorgt für ein hohes Maß an Eigenständigkeit und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet die bestehende Raumstruktur interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – heute als genehmigte Ferienwohnung, morgen vielleicht als Büro, Praxis oder Atelier, soweit die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und hat sich im laufenden Betrieb über viele Jahre bewährt. Sie bietet damit eine solide Grundlage für den sofortigen Weiterbetrieb oder eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Nicht jede Immobilie muss neu erfunden werden. Manche haben längst bewiesen, dass ihr Konzept funktioniert. Lage Boxhagener Platz – dort, wo Berlin seinen unverwechselbaren Charakter zeigt. Nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt befindet sich diese Immobilie in einer der beliebtesten und lebendigsten Kiezlagen Berlins. Friedrichshain steht wie kaum ein anderer Stadtteil für das moderne, internationale Berlin. Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen, Wochenmärkte, Bars und kreative Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn, S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der gesamten Stadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade diese Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht den Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse – sowohl für private Berlin-Besucher als auch für beruflich reisende Gäste. Vielleicht ist genau das das Besondere an dieser Lage. Nicht, dass hier immer etwas los ist. Sondern dass Berlin genau hier so erlebt wird, wie viele Besucher es sich wünschen. Manche besuchen Berlin. Hier lebt man für ein paar Tage mittendrin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort, Der Sich Seit Jahren Bewährt - In Einer Lage, Die Nie Aus Der Mode Kommt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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