Vermietete Wohnung mit Balkon in Steglitz
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12169
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.482 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer der architektonisch bedeutenden Wohnanlagen Berlins, der sogenannten „Rauchlosen Siedlung“. Das denkmalgeschützte Ensemble aus den 1930er-Jahren zeichnet sich durch seinen zeittypischen Charakter und eine gepflegte Gesamtanlage aus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs-bedürftigen Zustand. Insbesondere die Küche und Elektrik sowie das Badezimmer entsprechen nicht dem heutigen Zeitgeist. Die Doppelkastenfenster wurden in den 90er-Jahren durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Das Gebäude selbst ist gepflegt und wurde regelmäßig Instand gehalten und teilweise modernisiert. Sämtliche Innenaufnahmen wurden aus Mieterschutzgründen visualisiert.
Ausstattung
• gute Raumaufteilung
• West-Balkon
• alle Innenaufnahmen wurden visualisiert
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer
• Fahrradkeller
• ca. 12 m² großer Keller
• gepflegte Wohnanlage
• gute Infrastruktur
• Eigentümergemeinschaft im Streubesitz
• gute Anbindung an ÖPNV
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Umfeld befindet sich die Schloßstraße mit diversen Einkaufszentren und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnstation Südende ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein.
Sonstiges
o Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Wohnanlage (ca. 2021/2022)
o Doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad aus den 1990er Jahren
o Sehr großzügiges, privates Kellerabteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen (z. B. als Stauraum oder kleine Werkstatt)
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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